664 000 €
Bien
94 m²
POISY
74330
N/A
vs marché
7 064
€/m²
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Bien • 4 pièces • 94 m²
POISY (74330) • Poisy
Niveaux
3
Terrasse
Jardin
Appartement 4 pièces en rez-de-jardin avec terrasse et jardin privatif – À vendre à Poisy, proche AnnecyVous recherchez un appartement familial spacieux et lumineux à Poisy, aux po...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
664 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 619 €
Prix net vendeur
632 381 €
Frais de notaire
+45 199 €
Émoluments
6 539 €
Droits & taxes
37 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
709 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
709 199 €
Capital à emprunter
709 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 477 €/mois | 25 688 €/mois | 712 068 € | 73 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 222 €/mois | 18 855 €/mois | 746 640 € | 108 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 501 €/mois | 13 639 €/mois | 810 180 € | 171 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 669 €/mois | 11 118 €/mois | 880 560 € | 242 281 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 178 €/mois | 9 630 €/mois | 953 400 € | 315 121 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,87%
12 408 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-3 455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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