342 400 €
Bien
170 m²
POISY
74330
N/A
vs marché
2 014
€/m²
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Créer un compte gratuit342 400 €
Bien • 170 m²
POISY (74330)
Terrasse
À VENDRE – Fonds de commerce Bar / Restaurant – Poisy (74) Surface : 170 m² environ Prix de vente : 342 400 € Situé au cœur de Poisy, dans un secteur dynamique et en plein développ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
342 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 305 €
Prix net vendeur
326 095 €
Frais de notaire
+24 192 €
Émoluments
3 603 €
Droits & taxes
19 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
366 592 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
366 592 €
Capital à emprunter
366 592 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 382 €/mois | 13 279 €/mois | 368 088 € | 38 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 216 €/mois | 9 745 €/mois | 385 920 € | 55 988 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 418 680 € | 88 748 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 897 €/mois | 5 748 €/mois | 455 280 € | 125 348 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 643 €/mois | 4 979 €/mois | 492 900 € | 162 968 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,55%
22 440 €/an
Rendement net
4,16%
après charges
Cashflow
-861 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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