664 000 €
T4
94 m²
POISY
74330
+21%
vs marché
7 064
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit664 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
POISY (74330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
664 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 619 €
Prix net vendeur
632 381 €
Frais de notaire
+45 199 €
Émoluments
6 539 €
Droits & taxes
37 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
709 199 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
709 199 €
Capital à emprunter
709 199 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 477 €/mois | 25 688 €/mois | 712 068 € | 73 789 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 222 €/mois | 18 855 €/mois | 746 640 € | 108 361 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 501 €/mois | 13 639 €/mois | 810 180 € | 171 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 669 €/mois | 11 118 €/mois | 880 560 € | 242 281 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 178 €/mois | 9 630 €/mois | 953 400 € | 315 121 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,87%
12 408 €/an
Rendement net
1,18%
après charges
Cashflow
-3 455 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, POISY ↗ +7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, POISY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 134 Rte Francois Gruffaz | 459 113 € | 86 m² | 5 339 € |
| 26/03/2025 | 1030 Rte De Brassilly | 330 600 € | 94 m² | 3 517 € |
| 19/12/2024 | 31 Pl De L Eglise | 323 500 € | 78 m² | 4 147 € |
| 18/12/2024 | 231 Rue Des Argousiers | 267 900 € | 75 m² | 3 572 € |
| 03/12/2024 | 31 Pl De L Eglise | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 29/11/2024 | 263 Rue Louis Pasteur | 503 000 € | 103 m² | 4 883 € |
| 04/10/2024 | 154 Che De Poesy | 393 000 € | 85 m² | 4 624 € |
| 16/09/2024 | 50 Rue D'antares | 376 700 € | 81 m² | 4 651 € |
| 30/08/2024 | 1043 Rte De Brassilly | 425 700 € | 75 m² | 5 676 € |
| 20/08/2024 | 196 Che De La Possession | 590 000 € | 107 m² | 5 514 € |
| 06/08/2024 | 13 Rte De Marny | 635 000 € | 94 m² | 6 755 € |
| 25/06/2024 | 133 Rte Francois Gruffaz | 572 650 € | 113 m² | 5 068 € |
| 12/06/2024 | 7 Rte De Paravis | 470 500 € | 78 m² | 6 032 € |
| 19/02/2024 | 187 Rte De Vernod | 340 000 € | 103 m² | 3 301 € |
| 18/09/2023 | 124 Rte De Marny | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |