792 000 €
T5
134 m²
POISY
74330
+1%
vs marché
5 910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit792 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 134 m²
POISY (74330)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
792 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-37 714 €
Prix net vendeur
754 286 €
Frais de notaire
+53 560 €
Émoluments
7 708 €
Droits & taxes
44 502 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
845 560 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
845 560 €
Capital à emprunter
845 560 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 107 €/mois | 30 627 €/mois | 848 988 € | 87 984 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 419 €/mois | 22 482 €/mois | 890 280 € | 129 276 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 366 €/mois | 16 261 €/mois | 965 880 € | 204 876 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 375 €/mois | 13 258 €/mois | 1 050 000 € | 288 996 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 789 €/mois | 11 482 €/mois | 1 136 700 € | 375 696 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,23%
17 688 €/an
Rendement net
1,42%
après charges
Cashflow
-3 951 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 474 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 238 €/an
GLI (2,5%)
442 €/an
Vacance locative
1 473 €/an
Total charges
5 581 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, POISY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 ventes réelles — Appartements de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/08/2024 | 196 Che De La Possession | 590 000 € | 107 m² | 5 514 € |
| 26/07/2024 | 319 Che De Gerbassier | 687 000 € | 123 m² | 5 585 € |
| 25/06/2024 | 133 Rte Francois Gruffaz | 572 650 € | 113 m² | 5 068 € |