581 500 €
T3
100 m²
POISY
74330
+3%
vs marché
5 815
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit581 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 100 m²
POISY (74330)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
581 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-27 690 €
Prix net vendeur
553 810 €
Frais de notaire
+39 810 €
Émoluments
5 786 €
Droits & taxes
32 674 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
621 310 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
621 310 €
Capital à emprunter
621 310 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 426 €/mois | 22 503 €/mois | 623 784 € | 64 605 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 451 €/mois | 16 518 €/mois | 654 120 € | 94 941 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 709 740 € | 150 561 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 214 €/mois | 9 739 €/mois | 771 360 € | 212 181 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 784 €/mois | 8 436 €/mois | 835 200 € | 276 021 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,27%
13 200 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-2 892 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, POISY ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, POISY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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610 000 € | 5 701 € | 107 m² | 4 | Voir |
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T4 LA BALME DE SILLINGY
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525 000 € | 5 147 € | 102 m² | 4 | Voir |
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T5 LA BALME DE SILLINGY
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520 000 € | 4 602 € | 113 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Appartements de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 134 Rte Francois Gruffaz | 459 113 € | 86 m² | 5 339 € |
| 26/03/2025 | 1030 Rte De Brassilly | 330 600 € | 94 m² | 3 517 € |
| 29/11/2024 | 263 Rue Louis Pasteur | 503 000 € | 103 m² | 4 883 € |
| 04/10/2024 | 154 Che De Poesy | 393 000 € | 85 m² | 4 624 € |
| 16/09/2024 | 50 Rue D'antares | 376 700 € | 81 m² | 4 651 € |
| 20/08/2024 | 196 Che De La Possession | 590 000 € | 107 m² | 5 514 € |
| 06/08/2024 | 13 Rte De Marny | 635 000 € | 94 m² | 6 755 € |
| 25/06/2024 | 133 Rte Francois Gruffaz | 572 650 € | 113 m² | 5 068 € |
| 19/02/2024 | 187 Rte De Vernod | 340 000 € | 103 m² | 3 301 € |
| 18/09/2023 | 124 Rte De Marny | 150 000 € | 85 m² | 1 765 € |
| 17/08/2023 | 37 Rte Francois Gruffaz | 485 000 € | 83 m² | 5 843 € |
| 20/07/2023 | 157 Rue Louis Pasteur | 406 000 € | 88 m² | 4 614 € |
| 03/07/2023 | 124 Rte De Marny | 683 000 € | 91 m² | 7 505 € |
| 15/05/2023 | 255 Rue Louis Pasteur | 379 300 € | 88 m² | 4 310 € |