280 000 €
T2
41 m²
POISY
74330
+10%
vs marché
6 829
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
POISY (74330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 849 €
Prix net vendeur
264 151 €
Frais de notaire
+19 943 €
Émoluments
3 009 €
Droits & taxes
15 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 943 €
Capital à emprunter
299 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 585 €/mois | 10 864 €/mois | 301 140 € | 31 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 315 840 € | 45 892 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 342 540 € | 72 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 372 480 € | 102 532 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 403 200 € | 133 252 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,93%
5 412 €/an
Rendement net
1,19%
après charges
Cashflow
-1 453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, POISY ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, POISY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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279 000 € | 6 643 € | 42 m² | 2 | Voir |
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284 000 € | 7 100 € | 40 m² | 2 | Voir |
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284 000 € | 7 100 € | 40 m² | 2 | Voir |
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285 000 € | 6 786 € | 42 m² | 2 | Voir |
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275 000 € | 5 851 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 15 Pas Du Creux Du Mion | 400 000 € | 61 m² | 6 557 € |
| 12/06/2025 | 39 Rte Francois Gruffaz | 378 480 € | 61 m² | 6 205 € |
| 15/05/2025 | 15 Pas Du Creux Du Mion | 186 000 € | 31 m² | 6 000 € |
| 24/04/2025 | 45 Che Des Perdrix | 259 000 € | 44 m² | 5 886 € |
| 21/03/2025 | 78 Che Des Perdrix | 262 800 € | 44 m² | 5 973 € |
| 13/03/2025 | 24 Rue D'antares | 283 350 € | 59 m² | 4 803 € |
| 24/02/2025 | 53 Rte De Monod | 31 680 € | 44 m² | 720 € |
| 24/01/2025 | 1086 Rte De Brassilly | 202 120 € | 35 m² | 5 775 € |
| 20/12/2024 | 134 Rte Francois Gruffaz | 274 260 € | 42 m² | 6 530 € |
| 29/11/2024 | 350 Rue Ernest Guillaume | 242 000 € | 41 m² | 5 902 € |
| 21/11/2024 | 1045 Rte De Brassilly | 249 000 € | 40 m² | 6 225 € |
| 19/11/2024 | 108 Che Des Paons | 262 350 € | 44 m² | 5 963 € |
| 06/09/2024 | 45 Che Des Perdrix | 259 435 € | 39 m² | 6 652 € |
| 05/09/2024 | 517 Rte Des Creusettes | 150 000 € | 29 m² | 5 172 € |
| 09/08/2024 | 133 Rte Francois Gruffaz | 231 345 € | 40 m² | 5 784 € |