297 400 €
T2
44 m²
POISY
74330
+9%
vs marché
6 759
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
POISY (74330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-16 834 €
Prix net vendeur
280 566 €
Frais de notaire
+21 069 €
Émoluments
3 166 €
Droits & taxes
16 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 469 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 469 €
Capital à emprunter
318 469 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 807 €/mois | 11 536 €/mois | 319 788 € | 33 166 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 794 €/mois | 8 467 €/mois | 335 280 € | 48 658 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 363 780 € | 77 158 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 648 €/mois | 4 994 €/mois | 395 520 € | 108 898 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 428 100 € | 141 478 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,95%
5 808 €/an
Rendement net
1,21%
après charges
Cashflow
-1 539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, POISY ↗ +0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, POISY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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293 000 € | 6 370 € | 46 m² | 2 | Voir |
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15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 15 Pas Du Creux Du Mion | 400 000 € | 61 m² | 6 557 € |
| 12/06/2025 | 39 Rte Francois Gruffaz | 378 480 € | 61 m² | 6 205 € |
| 15/05/2025 | 15 Pas Du Creux Du Mion | 186 000 € | 31 m² | 6 000 € |
| 07/05/2025 | 37 Rte Francois Gruffaz | 175 000 € | 63 m² | 2 778 € |
| 24/04/2025 | 45 Che Des Perdrix | 259 000 € | 44 m² | 5 886 € |
| 27/03/2025 | 132 Rte Francois Gruffaz | 352 800 € | 63 m² | 5 600 € |
| 21/03/2025 | 78 Che Des Perdrix | 262 800 € | 44 m² | 5 973 € |
| 13/03/2025 | 24 Rue D'antares | 283 350 € | 59 m² | 4 803 € |
| 24/02/2025 | 53 Rte De Monod | 31 680 € | 44 m² | 720 € |
| 07/02/2025 | 44 Rte Francois Gruffaz | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 24/01/2025 | 1086 Rte De Brassilly | 202 120 € | 35 m² | 5 775 € |
| 20/12/2024 | 134 Rte Francois Gruffaz | 274 260 € | 42 m² | 6 530 € |
| 11/12/2024 | 134 Rte Francois Gruffaz | 358 350 € | 63 m² | 5 688 € |
| 29/11/2024 | 350 Rue Ernest Guillaume | 242 000 € | 41 m² | 5 902 € |
| 21/11/2024 | 1045 Rte De Brassilly | 249 000 € | 40 m² | 6 225 € |