232 000 €
T1
36 m²
POISY
74330
+21%
vs marché
6 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 36 m²
POISY (74330)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 132 €
Prix net vendeur
218 868 €
Frais de notaire
+16 838 €
Émoluments
2 575 €
Droits & taxes
12 913 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 838 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 838 €
Capital à emprunter
248 838 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 974 €/mois | 9 012 €/mois | 249 816 € | 25 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 183 €/mois | 6 615 €/mois | 261 960 € | 38 006 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 284 220 € | 60 266 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 308 880 € | 84 926 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 334 500 € | 110 546 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,05%
4 752 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-1 191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, POISY ↘ -12% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, POISY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 15 Pas Du Creux Du Mion | 186 000 € | 31 m² | 6 000 € |
| 24/04/2025 | 45 Che Des Perdrix | 259 000 € | 44 m² | 5 886 € |
| 21/03/2025 | 78 Che Des Perdrix | 262 800 € | 44 m² | 5 973 € |
| 24/02/2025 | 53 Rte De Monod | 31 680 € | 44 m² | 720 € |
| 24/01/2025 | 1086 Rte De Brassilly | 202 120 € | 35 m² | 5 775 € |
| 20/12/2024 | 134 Rte Francois Gruffaz | 274 260 € | 42 m² | 6 530 € |
| 29/11/2024 | 350 Rue Ernest Guillaume | 242 000 € | 41 m² | 5 902 € |
| 21/11/2024 | 1045 Rte De Brassilly | 249 000 € | 40 m² | 6 225 € |
| 19/11/2024 | 108 Che Des Paons | 262 350 € | 44 m² | 5 963 € |
| 06/09/2024 | 45 Che Des Perdrix | 259 435 € | 39 m² | 6 652 € |
| 05/09/2024 | 517 Rte Des Creusettes | 150 000 € | 29 m² | 5 172 € |
| 09/08/2024 | 133 Rte Francois Gruffaz | 231 345 € | 40 m² | 5 784 € |
| 05/08/2024 | 218 Che Des Pacheux | 434 800 € | 36 m² | 12 078 € |
| 01/08/2024 | 517 Rte Des Creusettes | 136 000 € | 29 m² | 4 690 € |
| 18/07/2024 | 92 Che De Chenelat | 102 455 € | 21 m² | 4 879 € |