474 000 €
T3
66 m²
POISY
74330
+27%
vs marché
7 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit474 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
POISY (74330)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
474 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-24 711 €
Prix net vendeur
449 289 €
Frais de notaire
+32 642 €
Émoluments
4 784 €
Droits & taxes
26 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
506 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
506 642 €
Capital à emprunter
506 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 056 €/mois | 18 352 €/mois | 508 704 € | 52 727 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 445 €/mois | 13 470 €/mois | 533 400 € | 77 423 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 215 €/mois | 9 742 €/mois | 578 700 € | 122 723 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 621 €/mois | 7 942 €/mois | 629 040 € | 173 063 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 271 €/mois | 6 882 €/mois | 681 300 € | 225 323 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,84%
8 712 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-2 478 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, POISY ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, POISY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 EPAGNY
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470 000 € | 6 026 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 POISY
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466 000 € | 6 955 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 POISY
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466 000 € | 7 061 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 POISY
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466 000 € | 6 955 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 POISY
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466 000 € | 6 955 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 POISY
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466 000 € | 7 061 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 POISY
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466 000 € | 7 061 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 POISY
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466 000 € | 7 061 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 POISY
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466 000 € | 6 955 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 POISY
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466 000 € | 7 061 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 POISY
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466 000 € | 6 955 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 POISY
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466 000 € | 7 061 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 POISY
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466 000 € | 7 061 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 POISY
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466 000 € | 6 955 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 POISY
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466 000 € | 7 061 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 15 Pas Du Creux Du Mion | 400 000 € | 61 m² | 6 557 € |
| 12/06/2025 | 39 Rte Francois Gruffaz | 378 480 € | 61 m² | 6 205 € |
| 07/05/2025 | 37 Rte Francois Gruffaz | 175 000 € | 63 m² | 2 778 € |
| 06/05/2025 | 61 Rte De Monod | 371 500 € | 69 m² | 5 384 € |
| 05/05/2025 | 375 Rue Louis Pasteur | 417 280 € | 71 m² | 5 877 € |
| 27/03/2025 | 132 Rte Francois Gruffaz | 352 800 € | 63 m² | 5 600 € |
| 26/03/2025 | 134 Rte Francois Gruffaz | 459 113 € | 86 m² | 5 339 € |
| 13/03/2025 | 24 Rue D'antares | 283 350 € | 59 m² | 4 803 € |
| 07/02/2025 | 44 Rte Francois Gruffaz | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 19/12/2024 | 31 Pl De L Eglise | 323 500 € | 78 m² | 4 147 € |
| 18/12/2024 | 231 Rue Des Argousiers | 267 900 € | 75 m² | 3 572 € |
| 11/12/2024 | 134 Rte Francois Gruffaz | 358 350 € | 63 m² | 5 688 € |
| 10/12/2024 | 1065 Rte D Annecy | 327 500 € | 65 m² | 5 038 € |
| 03/12/2024 | 31 Pl De L Eglise | 160 000 € | 76 m² | 2 105 € |
| 21/10/2024 | 265 Che De Poesy | 360 150 € | 68 m² | 5 296 € |