472 500 €

T10 285 m²

POITIERS 86000

-29% vs marché

1 658 €/m²

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472 500 €

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Maison • 10 pièces • 285 m²

POITIERS (86000)

Niveaux 5

Terrain 2 102 m²

Construction 1939

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 239 kWh/m²

GES D 46 kg CO₂

Poitiers sud, vallée du Clain, dans un environnement privilégié, spacieuse maison d'architecte de 1939 comprenant au RDC : Hall d'entrée, 2 chambres, salle de bains, wc, buanderie,...

133 Avenue de la Libération 86000 Poitiers

Probabilité : 76%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 472 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 173 €

Prix net vendeur 454 327 €

Frais de notaire +32 987 €

Émoluments 4 832 €

Droits & taxes 26 805 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 505 487 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 505 487 €

Capital à emprunter 505 487 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 042 €/mois	18 309 €/mois	507 528 €	52 590 €	3,15%
10 ans	4 435 €/mois	13 439 €/mois	532 200 €	77 262 €	3,20%
15 ans	3 208 €/mois	9 721 €/mois	577 440 €	122 502 €	3,30%
20 ans	2 615 €/mois	7 924 €/mois	627 600 €	172 662 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 265 €/mois	6 864 €/mois	679 500 €	224 562 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,96%

37 620 €/an

Rendement net

5,08%

après charges

Cashflow

-799 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 135 €/an

Charges copro. NR 1 710 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 633 €/an

GLI (2,5%) 941 €/an

Vacance locative 3 134 €/an

Total charges 11 703 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

29% moins cher

* Maison 10p, POITIERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

Tendance marché

Maison 10 pièces, POITIERS ↗ +2.7% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T10 POITIERS	477 000 €	1 622 €	294 m²	10	Voir
T10 POITIERS	498 750 €	1 847 €	270 m²	10	Voir

8 ventes réelles — Maisons de 228 à 342 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/08/2024	121 Rue Du Breuil Mingot	580 000 €	234 m²	2 479 €
18/10/2023	4 Rue Saint Denis	850 950 €	246 m²	3 459 €
20/09/2023	80 Rue Du Bas Des Sables	497 000 €	235 m²	2 115 €
28/08/2023	56 Rue Des Feuillants	500 000 €	280 m²	1 786 €
16/08/2023	8 Rue Saint Maixent	928 083 €	266 m²	3 489 €
01/08/2023	7 Rue Monseigneur Augouard	663 500 €	280 m²	2 370 €
30/06/2023	55 Rue De La Tranchee	550 000 €	245 m²	2 245 €
11/05/2023	36f Rue De Montmidi	270 000 €	255 m²	1 059 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).