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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 39 m²
POUR INVESTISSEUR : exposé sud, appartement de 39m² situé au rez-de-chaussée de résidences de trois étages comprenant : une entrée avec placards, un séjour lumineux avec baie vitré...
58 Route de Gencay 86000 Poitiers
Probabilité : 68%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 93 324 € | 9 657 € | 3,15% |
| 10 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 97 920 € | 14 253 € | 3,20% |
| 15 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 106 200 € | 22 533 € | 3,30% |
| 20 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 115 440 € | 31 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 125 100 € | 41 433 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, POITIERS ↗ +1.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, POITIERS Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, POITIERSComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 POITIERS
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86 000 € | 2 150 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 POITIERS
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87 000 € | 1 851 € | 47 m² | 3 | Voir |
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T3 POITIERS
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T2 POITIERS
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88 000 € | 2 000 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 POITIERS
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88 000 € | 2 146 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 POITIERS
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83 000 € | 1 729 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 POITIERS
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89 500 € | 2 295 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 POITIERS
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89 900 € | 2 193 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 POITIERS
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90 000 € | 2 093 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 POITIERS
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81 000 € | 1 929 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 POITIERS
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80 000 € | 1 905 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 POITIERS
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79 900 € | 2 219 € | 36 m² | 2 | Voir |
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T2 POITIERS
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78 120 € | 1 817 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 POITIERS
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75 950 € | 1 808 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 83 Rue De La Bugellerie | 69 000 € | 26 m² | 2 654 € |
| 25/06/2025 | 2b Plan De La Celle | 80 500 € | 40 m² | 2 013 € |
| 18/06/2025 | 1 Rue Chantemerle | 25 000 € | 22 m² | 1 136 € |
| 16/06/2025 | 1 Rue Monseigneur Augouard | 72 500 € | 29 m² | 2 500 € |
| 16/06/2025 | 14 Rue Du Pere Jean Fleury | 77 000 € | 38 m² | 2 026 € |
| 11/06/2025 | 1 All Danton | 83 000 € | 54 m² | 1 537 € |
| 11/06/2025 | 10 Rue De La Tete Noire | 146 000 € | 42 m² | 3 476 € |
| 10/06/2025 | 10 Rue De L Ancienne Comedie | 178 500 € | 54 m² | 3 306 € |
| 05/06/2025 | 168 Rue Grand Rue | 136 750 € | 54 m² | 2 532 € |
| 03/06/2025 | 15 Rue De La Gibauderie | 75 000 € | 39 m² | 1 923 € |
| 02/06/2025 | 12 Rue De La Croix Blanche | 94 500 € | 32 m² | 2 953 € |
| 28/05/2025 | 14 Bd Marat | 79 000 € | 55 m² | 1 436 € |
| 26/05/2025 | 27 Rue Grand Rue | 63 000 € | 25 m² | 2 520 € |
| 14/05/2025 | 121b Rue De Montbernage | 63 500 € | 21 m² | 3 024 € |
| 14/05/2025 | 20 Rue St-pierre-le-puellier | 53 000 € | 20 m² | 2 650 € |