1 350 000 €

T1 632 m²

POITIERS 86000

-25% vs marché

2 136 €/m²

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1 350 000 €

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Appartement T1 • 1 pièce • 632 m²

POITIERS (86000)

Construction 1862

Jardin

DPE F 283 kWh/m²

GES F 81 kg CO₂

Château du début du 19e siecleImaginez-vous vivre dans un château de conte de fées, où chaque pièce raconte une histoire et où le luxe rencontre l'histoire. Ce château, construit e...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 350 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -64 286 €

Prix net vendeur 1 285 714 €

Frais de notaire +90 011 €

Émoluments 12 804 €

Droits & taxes 75 857 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 440 011 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 440 011 €

Capital à emprunter 1 440 011 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	17 212 €/mois	52 158 €/mois	1 445 808 €	149 799 €	3,15%
10 ans	12 634 €/mois	38 285 €/mois	1 516 080 €	220 071 €	3,20%
15 ans	9 138 €/mois	27 691 €/mois	1 644 840 €	348 831 €	3,30%
20 ans	7 450 €/mois	22 576 €/mois	1 788 000 €	491 991 €	3,40%
25 ans Recommandé	6 453 €/mois	19 555 €/mois	1 935 900 €	639 891 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

0,35%

4 728 €/an

Rendement net

-0,04%

après charges

Cashflow

-6 304 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 394 €/an

Charges copro. NR 3 792 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 331 €/an

GLI (3,0%) 142 €/an

Vacance locative 394 €/an

Total charges 5 211 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 394 €

Fourchette marché 334 - 427 €

Prix au m² 22 €/m²

Loyer annuel 4 728 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 394 €

Mensualité crédit - 6 263 €

Charges mensuelles - 434 €

Cashflow négatif ⚠ -6 304 €

Ratio couverture 1590%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

27% moins cher

* Appartement 1p, POITIERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 1p

Tendance marché

Appartement 1 pièces, POITIERS ↘ -2.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 1 pièces, POITIERS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 1 pièces, POITIERS

2 388-2 538€

222j

2 552-2 702€

269j

2 695-2 845€

112j

2 851-3 001€

176j

3 021-3 171€

101j

3 141-3 291€

172j

3 303-3 453€

106j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).