698 324 €
Immeuble
281 m²
POITIERS
86000
N/A
vs marché
2 485
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit698 324 €
Chalet • 7 pièces • 281 m²
POITIERS (86000)
DPE
E
239 kWh/m²
GES
E
66 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
698 324 €
Honoraires agence (~5,0%)
-33 254 €
Prix net vendeur
665 070 €
Frais de notaire
+47 442 €
Émoluments
6 853 €
Droits & taxes
39 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
745 766 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
745 766 €
Capital à emprunter
745 766 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 914 €/mois | 27 012 €/mois | 748 776 € | 77 587 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 543 €/mois | 19 827 €/mois | 785 160 € | 113 971 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 733 €/mois | 14 342 €/mois | 851 940 € | 180 751 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 858 €/mois | 11 691 €/mois | 925 920 € | 254 731 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 342 €/mois | 10 127 €/mois | 1 002 600 € | 331 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
37 092 €/an
Rendement net
3,39%
après charges
Cashflow
-2 244 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 091 €/an
Charges copro. NR
1 686 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 596 €/an
GLI (2,5%)
927 €/an
Vacance locative
3 090 €/an
Total charges
11 540 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 224 à 337 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/08/2024 | 121 Rue Du Breuil Mingot | 580 000 € | 234 m² | 2 479 € |
| 18/10/2023 | 4 Rue Saint Denis | 850 950 € | 246 m² | 3 459 € |
| 20/09/2023 | 80 Rue Du Bas Des Sables | 497 000 € | 235 m² | 2 115 € |
| 28/08/2023 | 56 Rue Des Feuillants | 500 000 € | 280 m² | 1 786 € |
| 16/08/2023 | 8 Rue Saint Maixent | 928 083 € | 266 m² | 3 489 € |
| 01/08/2023 | 7 Rue Monseigneur Augouard | 663 500 € | 280 m² | 2 370 € |
| 30/06/2023 | 55 Rue De La Tranchee | 550 000 € | 245 m² | 2 245 € |
| 11/05/2023 | 36f Rue De Montmidi | 270 000 € | 255 m² | 1 059 € |