375 000 €

POITIERS 86000

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375 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces

POITIERS (86000)

Copropriété 28 lots

Terrasse Balcon Jardin Garage

DPE D 221 kWh/m²

GES C 11 kg CO₂

À VENDRE - CENTRE VILLE / PLATEAUEmplacement idéal pour ce bel appartement ! Venez découvrir ce bel appartement de type 3 de 104 m² situé au 4e étage avec ascenseur. Une entrée ave...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 375 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -17 857 €

Prix net vendeur 357 143 €

Frais de notaire +26 321 €

Émoluments 3 900 €

Droits & taxes 21 071 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 401 321 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 401 321 €

Capital à emprunter 401 321 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 797 €/mois	14 536 €/mois	402 948 €	41 760 €	3,15%
10 ans	3 521 €/mois	10 670 €/mois	422 520 €	61 332 €	3,20%
15 ans	2 547 €/mois	7 718 €/mois	458 460 €	97 272 €	3,30%
20 ans	2 076 €/mois	6 291 €/mois	498 240 €	137 052 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 799 €/mois	5 452 €/mois	539 700 €	178 512 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,04%

après charges

Cashflow

-2 361 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 3p, POITIERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, POITIERS ↗ +1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, POITIERS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, POITIERS

2 498-2 648€

158j

2 683-2 833€

158j

2 965-3 115€

254j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).