77 000 €
T2
28 m²
POITIERS
86000
-5%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit77 000 €
Maison • 2 pièces • 28 m²
POITIERS (86000)
Terrain
120 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
77 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 667 €
Prix net vendeur
73 333 €
Frais de notaire
+6 855 €
Émoluments
1 179 €
Droits & taxes
4 326 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 855 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 855 €
Capital à emprunter
83 855 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 699 € | 3,15% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 851 € | 3,20% |
| 15 ans | 532 €/mois | 1 612 €/mois | 95 760 € | 20 291 € | 3,30% |
| 20 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 104 160 € | 28 691 € | 3,40% |
| 25 ans | 376 €/mois | 1 139 €/mois | 112 800 € | 37 331 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
3 696 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (2,5%)
92 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, POITIERS ↗ +15.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, POITIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 1 Rue Des Gaillards | 116 000 € | 35 m² | 3 314 € |
| 17/03/2025 | 16 Rue Saint Germain | 240 000 € | 34 m² | 7 059 € |
| 14/03/2025 | 98 Rue Du Haut Des Sables | 119 990 € | 37 m² | 3 243 € |
| 19/02/2025 | 31 Rue De La Croix Du Bourdon | 61 000 € | 40 m² | 1 525 € |
| 07/01/2025 | 66 Rue Des Dunes | 213 000 € | 17 m² | 12 529 € |
| 27/11/2024 | 95 Che De Tison | 110 100 € | 39 m² | 2 823 € |
| 08/11/2024 | 18 Rue De Maillochon | 75 500 € | 20 m² | 3 775 € |
| 11/10/2024 | 23 Rue Francis Garnier | 80 000 € | 34 m² | 2 353 € |
| 11/09/2024 | 181 Rue Du Fg Du Pont Neuf | 111 600 € | 35 m² | 3 189 € |
| 26/08/2024 | 3b Rue De La Merigotte | 85 000 € | 24 m² | 3 542 € |
| 05/07/2024 | 59 Rue Jean Bouchet | 142 300 € | 25 m² | 5 692 € |
| 04/07/2024 | 11 Rue Francis Garnier | 88 000 € | 34 m² | 2 588 € |
| 11/06/2024 | 46b Rue De La Cueille Mirebalaise | 100 000 € | 40 m² | 2 500 € |
| 06/06/2024 | 45 Rue De Bel Air | 90 500 € | 34 m² | 2 662 € |
| 14/05/2024 | 51 Rue De La Croix Rouge | 108 000 € | 28 m² | 3 857 € |