157 000 €
T3
81 m²
POITIERS
86000
-21%
vs marché
1 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 000 €
Maison • 3 pièces • 81 m²
POITIERS (86000) • saint-eloi-touffenet-breuil-mingot
Terrain
360 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 476 €
Prix net vendeur
149 524 €
Frais de notaire
+12 081 €
Émoluments
1 910 €
Droits & taxes
8 821 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 081 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 081 €
Capital à emprunter
169 081 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 021 €/mois | 6 124 €/mois | 169 764 € | 17 592 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 177 960 € | 25 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 193 140 € | 40 968 € | 3,30% |
| 20 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 210 000 € | 57 828 € | 3,40% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 75 228 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,23%
8 208 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-291 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
684 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
575 €/an
GLI (3,0%)
246 €/an
Vacance locative
684 €/an
Total charges
2 955 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
684 €
Fourchette marché
653 - 743 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
8 208 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 684 €
Mensualité crédit
- 728 €
Charges mensuelles
- 246 €
Cashflow négatif ⚠
-291 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, POITIERS ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, POITIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 POITIERS
|
157 000 € | 1 938 € | 81 m² | 3 | Voir |
|
T4 POITIERS
|
158 000 € | 1 816 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 POITIERS
|
158 000 € | 1 816 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 POITIERS
|
159 000 € | 2 038 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 POITIERS
|
159 000 € | 2 038 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 POITIERS
|
159 000 € | 1 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 POITIERS
|
159 600 € | 1 754 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 POITIERS
|
159 600 € | 1 754 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 POITIERS
|
162 000 € | 1 976 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 POITIERS
|
162 000 € | 1 976 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 POITIERS
|
163 200 € | 1 648 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 POITIERS
|
164 500 € | 1 828 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T3 POITIERS
|
145 600 € | 1 600 € | 91 m² | 3 | Voir |
|
T3 POITIERS
|
145 600 € | 1 600 € | 91 m² | 3 | Voir |
|
T4 POITIERS
|
169 000 € | 1 724 € | 98 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 16b Rue De Chilvert | 180 000 € | 80 m² | 2 250 € |
| 04/06/2025 | 19 Rue Franchet D Esperey | 194 000 € | 99 m² | 1 960 € |
| 19/05/2025 | 2b Rue 125e Regiment D'infanterie | 194 500 € | 85 m² | 2 288 € |
| 16/05/2025 | 63 Rue De La Cueille Mirebalaise | 197 120 € | 77 m² | 2 560 € |
| 30/04/2025 | 7 Rue Voltaire | 95 000 € | 79 m² | 1 203 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Jean Richard Bloch | 219 773 € | 95 m² | 2 313 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue Lamartine | 308 000 € | 91 m² | 3 385 € |
| 28/04/2025 | 23 Rue Des Jacobins | 181 698 € | 85 m² | 2 138 € |
| 25/04/2025 | 44 Rue Des Alouettes | 165 000 € | 86 m² | 1 919 € |
| 25/04/2025 | 53 Rue Louis Pasteur | 233 000 € | 82 m² | 2 841 € |
| 23/04/2025 | 22 Rue Georges Servant | 271 000 € | 93 m² | 2 914 € |
| 18/04/2025 | 1b Rue Des Carmelites | 130 000 € | 85 m² | 1 529 € |
| 11/04/2025 | 41 Rue De Saint Eloi | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 08/04/2025 | 4 Rue Andre Chenier | 115 000 € | 68 m² | 1 691 € |
| 08/04/2025 | 2 All Des Brunettes | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |