76 000 €
T1
18 m²
POITIERS
86000
+49%
vs marché
4 222
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
POITIERS (86000) • montbernage-pont-neuf
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 972 €
Prix net vendeur
71 028 €
Frais de notaire
+6 697 €
Émoluments
1 157 €
Droits & taxes
4 190 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
82 697 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
82 697 €
Capital à emprunter
82 697 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 988 €/mois | 2 994 €/mois | 82 992 € | 8 565 € | 3,15% |
| 10 ans | 726 €/mois | 2 200 €/mois | 87 120 € | 12 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 94 500 € | 20 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 102 720 € | 28 293 € | 3,40% |
| 25 ans | 371 €/mois | 1 124 €/mois | 111 300 € | 36 873 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
4 728 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-82 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
394 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
331 €/an
GLI (3,0%)
142 €/an
Vacance locative
394 €/an
Total charges
1 485 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
394 €
Fourchette marché
334 - 427 €
Prix au m²
22 €/m²
Loyer annuel
4 728 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 394 €
Mensualité crédit
- 352 €
Charges mensuelles
- 124 €
Cashflow négatif ⚠
-82 €
Ratio couverture
89%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
44% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, POITIERS ↘ -2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, POITIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, POITIERS
2 388-2 538€
222j
2 552-2 702€
269j
2 695-2 845€
112j
2 851-3 001€
176j
3 021-3 171€
101j
3 141-3 291€
172j
3 303-3 453€
106j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 83 Rue De La Bugellerie | 69 000 € | 26 m² | 2 654 € |
| 20/06/2025 | 9 Rue Saint Cyprien | 56 000 € | 18 m² | 3 111 € |
| 18/06/2025 | 1 Rue Chantemerle | 25 000 € | 22 m² | 1 136 € |
| 11/06/2025 | 34 Che De La Botte Molle | 195 000 € | 19 m² | 10 263 € |
| 26/05/2025 | 27 Rue Grand Rue | 63 000 € | 25 m² | 2 520 € |
| 14/05/2025 | 121b Rue De Montbernage | 63 500 € | 21 m² | 3 024 € |
| 14/05/2025 | 20 Rue St-pierre-le-puellier | 53 000 € | 20 m² | 2 650 € |
| 29/04/2025 | 27 Rue Jean Alexandre | 69 500 € | 20 m² | 3 475 € |
| 28/04/2025 | 21 Rue Thibaudeau | 243 000 € | 12 m² | 20 250 € |
| 28/04/2025 | 13 Rue De La Celle | 70 000 € | 21 m² | 3 333 € |
| 28/04/2025 | 2 Rue Saint Germain | 68 000 € | 17 m² | 4 000 € |
| 24/04/2025 | 34 Pl Charles 7 | 61 000 € | 24 m² | 2 542 € |
| 23/04/2025 | 9 Rue Rabelais | 50 000 € | 15 m² | 3 333 € |
| 23/04/2025 | 3 Cote De Montbernage | 100 000 € | 18 m² | 5 556 € |
| 17/04/2025 | 1b Rue Saint Hilaire | 61 000 € | 22 m² | 2 773 € |