202 720 €
T5
113 m²
POITIERS
86000
-13%
vs marché
1 794
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit202 720 €
Maison • 5 pièces • 113 m²
POITIERS (86000)
Terrain
592 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 720 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 730 €
Prix net vendeur
193 990 €
Frais de notaire
+15 131 €
Émoluments
2 336 €
Droits & taxes
11 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 851 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 851 €
Capital à emprunter
217 851 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 604 €/mois | 7 891 €/mois | 218 736 € | 22 671 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 911 €/mois | 5 791 €/mois | 229 320 € | 33 255 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 248 760 € | 52 695 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 270 480 € | 74 415 € | 3,40% |
| 25 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 292 800 € | 96 735 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,78%
7 656 €/an
Rendement net
2,28%
après charges
Cashflow
-556 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (3,0%)
230 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
3 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
638 €
Fourchette marché
357 - 1 044 €
Prix au m²
6 €/m²
Loyer annuel
7 656 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 638 €
Mensualité crédit
- 940 €
Charges mensuelles
- 254 €
Cashflow négatif ⚠
-556 €
Ratio couverture
147%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POITIERS ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POITIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, POITIERS
1 618-1 768€
168j
1 774-1 924€
153j
1 927-2 077€
93j
2 059-2 209€
113j
2 190-2 340€
78j
2 363-2 513€
124j
2 517-2 667€
92j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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189 900 € | 1 450 € | 131 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 19 Rue Franchet D Esperey | 194 000 € | 99 m² | 1 960 € |
| 04/06/2025 | 19 Rue Rabelais | 370 000 € | 106 m² | 3 491 € |
| 03/06/2025 | 21b Rue Du Touffenet | 214 000 € | 109 m² | 1 963 € |
| 22/05/2025 | 56 Rue Des Grands Champs | 200 000 € | 108 m² | 1 852 € |
| 30/04/2025 | 15 Rue Jean Richard Bloch | 219 773 € | 95 m² | 2 313 € |
| 29/04/2025 | 20 Rue Lamartine | 308 000 € | 91 m² | 3 385 € |
| 24/04/2025 | 24 Pl De La Liberte | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |
| 23/04/2025 | 22 Rue Georges Servant | 271 000 € | 93 m² | 2 914 € |
| 18/04/2025 | 49 Rue Francois De Malherbes | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 11/04/2025 | 41 Rue De Saint Eloi | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 08/04/2025 | 133 Bd Pont Achard | 227 000 € | 110 m² | 2 064 € |
| 31/03/2025 | 23 Rue De La Cueille Mirebalaise | 50 000 € | 100 m² | 500 € |
| 28/03/2025 | 7 Rue Jean Alexandre | 152 500 € | 92 m² | 1 658 € |
| 27/03/2025 | 98 Av De La Liberation | 110 000 € | 94 m² | 1 170 € |
| 24/03/2025 | 49 Rue De La Croix Du Bourdon | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |