181 000 €
T3
65 m²
POITIERS
86000
+38%
vs marché
2 785
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit181 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
POITIERS (86000) • poitiers-ouest-le-porteau-les-rocs-montmidi
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
181 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 436 €
Prix net vendeur
171 564 €
Frais de notaire
+13 593 €
Émoluments
2 121 €
Droits & taxes
10 122 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
194 593 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
194 593 €
Capital à emprunter
194 593 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 195 384 € | 20 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 707 €/mois | 5 173 €/mois | 204 840 € | 29 707 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 235 €/mois | 3 742 €/mois | 222 300 € | 47 167 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 007 €/mois | 3 052 €/mois | 241 680 € | 66 547 € | 3,40% |
| 25 ans | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 261 600 € | 86 467 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,40%
7 956 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-398 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
663 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
557 €/an
GLI (3,0%)
239 €/an
Vacance locative
663 €/an
Total charges
2 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
663 €
Fourchette marché
558 - 738 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
7 956 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 663 €
Mensualité crédit
- 839 €
Charges mensuelles
- 221 €
Cashflow négatif ⚠
-398 €
Ratio couverture
127%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, POITIERS ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, POITIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, POITIERS
2 498-2 648€
158j
2 683-2 833€
158j
2 965-3 115€
254j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 POITIERS
|
179 900 € | 2 464 € | 73 m² | 3 | Voir |
|
T3 POITIERS
|
179 900 € | 2 856 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 POITIERS
|
178 500 € | 2 288 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 POITIERS
|
185 000 € | 2 891 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 POITIERS
|
185 000 € | 2 891 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 POITIERS
|
185 000 € | 2 891 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 POITIERS
|
176 000 € | 2 839 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 POITIERS
|
189 000 € | 3 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 POITIERS
|
189 000 € | 2 908 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 POITIERS
|
189 000 € | 2 908 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 POITIERS
|
189 000 € | 3 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 POITIERS
|
189 000 € | 3 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 POITIERS
|
189 000 € | 2 908 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 POITIERS
|
189 000 € | 3 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 POITIERS
|
189 000 € | 3 150 € | 60 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 36 Av De L Europe | 41 500 € | 62 m² | 669 € |
| 11/06/2025 | 1 All Danton | 83 000 € | 54 m² | 1 537 € |
| 10/06/2025 | 83 Rue De La Bugellerie | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 10/06/2025 | 10 Rue De L Ancienne Comedie | 178 500 € | 54 m² | 3 306 € |
| 10/06/2025 | 70 Bd Des Rocs | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 05/06/2025 | 168 Rue Grand Rue | 136 750 € | 54 m² | 2 532 € |
| 28/05/2025 | 14 Bd Marat | 79 000 € | 55 m² | 1 436 € |
| 27/05/2025 | 23 Av De Paris | 166 000 € | 85 m² | 1 953 € |
| 23/05/2025 | 30 Rue Du Jardin Des Plantes | 113 500 € | 70 m² | 1 621 € |
| 22/05/2025 | 31 Rue Des Carmes | 144 000 € | 71 m² | 2 028 € |
| 30/04/2025 | 8 Av De La Liberation | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 28/04/2025 | 2 Av Robert Schuman | 70 000 € | 69 m² | 1 014 € |
| 28/04/2025 | 13 Rue Jean Jaures | 121 000 € | 66 m² | 1 833 € |
| 23/04/2025 | 2 Bd Saint Just | 75 500 € | 59 m² | 1 280 € |
| 23/04/2025 | 57 Rue Du Dolmen | 93 500 € | 51 m² | 1 833 € |