209 950 €
T4
85 m²
POITIERS
86000
+44%
vs marché
2 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit209 950 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
POITIERS (86000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
209 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 998 €
Prix net vendeur
199 952 €
Frais de notaire
+15 540 €
Émoluments
2 393 €
Droits & taxes
11 797 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 490 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 490 €
Capital à emprunter
225 490 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 695 €/mois | 8 167 €/mois | 226 380 € | 23 439 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 237 360 € | 34 419 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 431 €/mois | 4 336 €/mois | 257 580 € | 54 639 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 280 080 € | 77 139 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 100 359 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,94%
10 368 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-396 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
864 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
726 €/an
GLI (3,0%)
311 €/an
Vacance locative
864 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
864 €
Fourchette marché
476 - 1 125 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
10 368 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 864 €
Mensualité crédit
- 974 €
Charges mensuelles
- 286 €
Cashflow négatif ⚠
-396 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, POITIERS ↗ +1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, POITIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, POITIERS
2 273-2 423€
84j
2 550-2 700€
76j
2 820-2 970€
170j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 11 Rue De Provence | 112 800 € | 93 m² | 1 213 € |
| 10/06/2025 | 83 Rue De La Bugellerie | 140 000 € | 85 m² | 1 647 € |
| 10/06/2025 | 70 Bd Des Rocs | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 27/05/2025 | 23 Av De Paris | 166 000 € | 85 m² | 1 953 € |
| 26/05/2025 | 2 Av Robert Schuman | 125 000 € | 93 m² | 1 344 € |
| 23/05/2025 | 30 Rue Du Jardin Des Plantes | 113 500 € | 70 m² | 1 621 € |
| 22/05/2025 | 31 Rue Des Carmes | 144 000 € | 71 m² | 2 028 € |
| 30/04/2025 | 8 Av De La Liberation | 200 000 € | 79 m² | 2 532 € |
| 28/04/2025 | 2 Av Robert Schuman | 70 000 € | 69 m² | 1 014 € |
| 28/04/2025 | 13 Rue Jean Jaures | 121 000 € | 66 m² | 1 833 € |
| 19/04/2025 | 15 Rue Du Cuvier | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 09/04/2025 | 21 Pl Du Jutreau | 102 750 € | 65 m² | 1 581 € |
| 09/04/2025 | 2 Pl Prosper Merimee | 139 900 € | 85 m² | 1 646 € |
| 04/04/2025 | 2 Pl Du Clos Des Carmes | 230 000 € | 76 m² | 3 026 € |
| 27/03/2025 | 1 Rue De La Croix Du Bourdon | 106 907 € | 68 m² | 1 572 € |