144 000 €
Château
73 m²
POLIGNAC
43770
N/A
vs marché
1 973
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit144 000 €
Parking • 4 pièces • 73 m²
POLIGNAC (43770)
DPE
G
501 kWh/m²
GES
C
16 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
144 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 857 €
Prix net vendeur
137 143 €
Frais de notaire
+11 232 €
Émoluments
1 791 €
Droits & taxes
8 091 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
155 232 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
155 232 €
Capital à emprunter
155 232 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 855 €/mois | 5 621 €/mois | 155 820 € | 16 112 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 362 €/mois | 4 127 €/mois | 163 440 € | 23 732 € | 3,20% |
| 15 ans | 985 €/mois | 2 985 €/mois | 177 300 € | 37 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 192 720 € | 53 012 € | 3,40% |
| 25 ans | 696 €/mois | 2 109 €/mois | 208 800 € | 69 092 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,69%
9 636 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
7 ventes réelles — Biens de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/07/2024 | 8 Rue Du Ploura | 177 000 € | 78 m² | 2 269 € |
| 29/03/2024 | 5392 Beaubac | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 15/02/2024 | 9003 Che De Roche Grosse | 309 980 € | 83 m² | 3 735 € |
| 31/01/2024 | 11 Che De La Boriette | 253 700 € | 76 m² | 3 338 € |
| 20/10/2023 | 113 Che De Glaveyre | 36 000 € | 56 m² | 643 € |
| 22/09/2023 | 10 Rte De La Malouteyre | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 20/03/2023 | 4 Rue De Beauchastel | 154 500 € | 90 m² | 1 717 € |