364 100 €
T7
133 m²
POLINCOVE
62370
+41%
vs marché
2 738
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 7 pièces • 133 m²
POLINCOVE (62370)
Terrain
9 400 m²
Jardin
Garage
Agrandissable
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
364 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 679 €
Prix net vendeur
348 421 €
Frais de notaire
+25 723 €
Émoluments
3 817 €
Droits & taxes
20 556 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
389 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
389 823 €
Capital à emprunter
389 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 660 €/mois | 14 121 €/mois | 391 440 € | 40 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 420 €/mois | 10 364 €/mois | 410 400 € | 59 560 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 445 320 € | 94 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 017 €/mois | 6 112 €/mois | 484 080 € | 133 240 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 747 €/mois | 5 294 €/mois | 524 100 € | 173 260 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
17 556 €/an
Rendement net
3,06%
après charges
Cashflow
-1 279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T7 ZUTKERQUE
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T7 AUDRUICQ
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5 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/10/2024 | 600 Rue De La Riviere | 209 400 € | 110 m² | 1 904 € |
| 27/09/2024 | 82 Rue De La Mairie | 95 000 € | 129 m² | 736 € |
| 27/03/2024 | 92 Rue Du Trempal | 172 500 € | 114 m² | 1 513 € |
| 14/09/2023 | 1260 Rue De La Riviere | 240 000 € | 114 m² | 2 105 € |
| 02/08/2023 | 594 Rue Saint Leger | 190 000 € | 110 m² | 1 727 € |