375 000 €
T4
117 m²
POLLIAT
01310
+27%
vs marché
3 205
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit375 000 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
POLLIAT (01310)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
375 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 148 €
Prix net vendeur
358 852 €
Frais de notaire
+26 439 €
Émoluments
3 917 €
Droits & taxes
21 172 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
401 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
401 439 €
Capital à emprunter
401 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 798 €/mois | 14 539 €/mois | 403 032 € | 41 737 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 522 €/mois | 10 673 €/mois | 422 640 € | 61 345 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 547 €/mois | 7 718 €/mois | 458 460 € | 97 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 077 €/mois | 6 294 €/mois | 498 480 € | 137 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 799 €/mois | 5 452 €/mois | 539 700 € | 178 405 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,12%
15 444 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-1 469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POLLIAT ↘ -1.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POLLIAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ST REMY
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330 000 € | 2 619 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 ST REMY
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330 000 € | 2 619 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 ST REMY
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330 000 € | 2 619 € | 126 m² | 5 | Voir |
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T5 BUELLAS
|
320 000 € | 2 462 € | 130 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 125 Che Du Peloux | 219 200 € | 93 m² | 2 357 € |
| 29/04/2025 | 510b Rte De Chamonin | 353 360 € | 138 m² | 2 561 € |
| 26/03/2025 | 1406 Rte D Attignat | 330 000 € | 129 m² | 2 558 € |
| 03/03/2025 | 93 Che Des Simonettes | 210 000 € | 123 m² | 1 707 € |
| 12/02/2025 | 2378c Rte D Attignat | 216 000 € | 140 m² | 1 543 € |
| 07/02/2025 | 90 Che Du Ruisseau | 337 000 € | 130 m² | 2 592 € |
| 20/12/2024 | 275 Che De Champvent | 370 000 € | 136 m² | 2 721 € |
| 20/12/2024 | 280 Rue Des Erables | 290 000 € | 118 m² | 2 458 € |
| 13/12/2024 | 170 Rte De Chamonin | 290 231 € | 140 m² | 2 073 € |
| 09/08/2024 | 240 All Des Ecureuils | 310 000 € | 134 m² | 2 313 € |
| 24/07/2024 | 1865 Rte De Macon | 289 900 € | 93 m² | 3 117 € |
| 11/07/2024 | 14 Che De Fumey | 365 000 € | 136 m² | 2 684 € |
| 15/04/2024 | 66 Imp Des Nenuphars | 323 450 € | 125 m² | 2 588 € |
| 29/03/2024 | 230 Rue De La Passerelle | 371 200 € | 130 m² | 2 855 € |
| 09/02/2024 | 20 Che Des Jomins | 170 000 € | 100 m² | 1 700 € |