525 000 €
T5
149 m²
POLLIAT
01310
+29%
vs marché
3 523
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit525 000 €
Maison • 5 pièces • 149 m²
POLLIAT (01310)
Terrain
1 331 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
525 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 608 €
Prix net vendeur
502 392 €
Frais de notaire
+36 284 €
Émoluments
5 293 €
Droits & taxes
29 641 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
561 284 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
561 284 €
Capital à emprunter
561 284 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 709 €/mois | 20 330 €/mois | 563 556 € | 58 401 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 925 €/mois | 14 924 €/mois | 591 000 € | 85 845 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 562 €/mois | 10 794 €/mois | 641 160 € | 136 005 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 904 €/mois | 8 800 €/mois | 696 960 € | 191 805 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 515 €/mois | 7 621 €/mois | 754 500 € | 249 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,75%
19 668 €/an
Rendement net
2,38%
après charges
Cashflow
-2 165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POLLIAT ↗ +7.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POLLIAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 510b Rte De Chamonin | 353 360 € | 138 m² | 2 561 € |
| 03/04/2025 | 2 Che Du Chateau D'eau | 480 000 € | 146 m² | 3 288 € |
| 26/03/2025 | 1406 Rte D Attignat | 330 000 € | 129 m² | 2 558 € |
| 03/03/2025 | 93 Che Des Simonettes | 210 000 € | 123 m² | 1 707 € |
| 12/02/2025 | 2378c Rte D Attignat | 216 000 € | 140 m² | 1 543 € |
| 07/02/2025 | 90 Che Du Ruisseau | 337 000 € | 130 m² | 2 592 € |
| 20/12/2024 | 275 Che De Champvent | 370 000 € | 136 m² | 2 721 € |
| 16/12/2024 | 535 Rte De Corgenon | 590 000 € | 141 m² | 4 184 € |
| 13/12/2024 | 170 Rte De Chamonin | 290 231 € | 140 m² | 2 073 € |
| 04/09/2024 | 766 Che Du Peloux | 170 000 € | 145 m² | 1 172 € |
| 09/08/2024 | 240 All Des Ecureuils | 310 000 € | 134 m² | 2 313 € |
| 17/07/2024 | 41 Che De Metrillot | 310 000 € | 150 m² | 2 067 € |
| 11/07/2024 | 14 Che De Fumey | 365 000 € | 136 m² | 2 684 € |
| 15/04/2024 | 66 Imp Des Nenuphars | 323 450 € | 125 m² | 2 588 € |
| 29/03/2024 | 230 Rue De La Passerelle | 371 200 € | 130 m² | 2 855 € |