873 600 €
Bien
250 m²
POLLIONNAY
69290
N/A
vs marché
3 494
€/m²
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Créer un compte gratuit873 600 €
Bien • 8 pièces • 250 m²
POLLIONNAY (69290) • Pollionnay
Niveaux
3
Construction
1873
Terrasse
Jardin
Cheminée
DPE
E
298 kWh/m²
GES
E
66 kg CO₂
POLLIONNAY - Une oasis de luxe de 250m², sérénité et raffinementHamac Investissements & Patrimoine est ravi de vous présenter cette ancienne ferme rénovée datant de 1873, offrant d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
873 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-41 600 €
Prix net vendeur
832 000 €
Frais de notaire
+58 891 €
Émoluments
8 453 €
Droits & taxes
49 088 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
932 491 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
932 491 €
Capital à emprunter
932 491 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 11 146 €/mois | 33 776 €/mois | 936 264 € | 97 023 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 181 €/mois | 24 791 €/mois | 981 720 € | 142 479 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 918 €/mois | 17 933 €/mois | 1 065 240 € | 225 999 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 824 €/mois | 14 618 €/mois | 1 157 760 € | 318 519 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 179 €/mois | 12 664 €/mois | 1 253 700 € | 414 459 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,78%
33 000 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-3 578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 750 €/an
Charges copro. NR
1 500 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 310 €/an
GLI (2,5%)
825 €/an
Vacance locative
2 749 €/an
Total charges
10 284 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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