212 000 €
T5
95 m²
POLMINHAC
15800
+50%
vs marché
2 232
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
POLMINHAC (15800)
Terrain
850 m²
DPE
E
318 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 095 €
Prix net vendeur
201 905 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 674 €
Capital à emprunter
227 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,92%
12 540 €/an
Rendement net
3,73%
après charges
Cashflow
-616 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POLMINHAC ↘ -25.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POLMINHAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 17 Rue De Puechbroussoux | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 14/02/2025 | 12 Rue Des Coquelicots | 134 000 € | 87 m² | 1 540 € |
| 06/02/2025 | 12 Rte Du Couderc | 176 750 € | 88 m² | 2 009 € |
| 20/11/2024 | 1 Rogier | 124 900 € | 80 m² | 1 561 € |
| 06/09/2024 | 10 All Des Remparts | 59 000 € | 100 m² | 590 € |
| 24/06/2024 | 5353 La Gentie | 76 000 € | 112 m² | 679 € |
| 18/04/2024 | 3 Rue Du Four | 73 500 € | 96 m² | 766 € |
| 08/03/2024 | 10 Rue Des Mesanges | 177 500 € | 105 m² | 1 690 € |
| 04/10/2023 | 58 Rte Nationale | 105 000 € | 112 m² | 938 € |
| 17/08/2023 | 12 Che Des Bois | 115 000 € | 103 m² | 1 117 € |
| 25/07/2023 | 1 Rte Du Sourcier | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 02/06/2023 | 12 Rue Des Bleuets | 203 300 € | 112 m² | 1 815 € |
| 28/03/2023 | 2 Les Hauts De Meymac | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |