149 600 €
T5
115 m²
POLMINHAC
15800
-12%
vs marché
1 301
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 600 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
POLMINHAC (15800)
Terrain
3 992 m²
DPE
F
438 kWh/m²
GES
F
102 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 442 €
Prix net vendeur
143 158 €
Frais de notaire
+11 645 €
Émoluments
1 849 €
Droits & taxes
8 446 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 245 €
Capital à emprunter
161 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 161 868 € | 16 748 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 169 800 € | 24 680 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 184 140 € | 39 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 200 160 € | 55 040 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 71 780 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,15%
15 180 €/an
Rendement net
6,42%
après charges
Cashflow
-73 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POLMINHAC ↘ -25.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POLMINHAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 POLMINHAC
|
149 600 € | 1 301 € | 115 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 1 Murat Lagasse | 142 200 € | 123 m² | 1 156 € |
| 12/11/2024 | 57 Rte Nationale | 109 250 € | 121 m² | 903 € |
| 06/09/2024 | 10 All Des Remparts | 59 000 € | 100 m² | 590 € |
| 19/07/2024 | 2 La Marguissoune | 72 200 € | 116 m² | 622 € |
| 24/06/2024 | 5353 La Gentie | 76 000 € | 112 m² | 679 € |
| 18/04/2024 | 3 Rue Du Four | 73 500 € | 96 m² | 766 € |
| 08/03/2024 | 10 Rue Des Mesanges | 177 500 € | 105 m² | 1 690 € |
| 04/10/2023 | 58 Rte Nationale | 105 000 € | 112 m² | 938 € |
| 17/08/2023 | 12 Che Des Bois | 115 000 € | 103 m² | 1 117 € |
| 25/07/2023 | 1 Rte Du Sourcier | 225 000 € | 96 m² | 2 344 € |
| 12/07/2023 | 10 Le Pouget | 166 200 € | 120 m² | 1 385 € |
| 17/06/2023 | 8 Rte Du Couderc | 262 201 € | 123 m² | 2 132 € |
| 02/06/2023 | 12 Rue Des Bleuets | 203 300 € | 112 m² | 1 815 € |