499 000 €
T3
90 m²
POMEROLS
34810
+94%
vs marché
5 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 3 pièces • 90 m²
POMEROLS (34810) • Pomérols
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 762 €
Prix net vendeur
475 238 €
Frais de notaire
+34 422 €
Émoluments
5 033 €
Droits & taxes
28 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 422 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 422 €
Capital à emprunter
533 422 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 376 €/mois | 19 321 €/mois | 535 584 € | 55 505 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 680 €/mois | 14 182 €/mois | 561 600 € | 81 521 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 609 300 € | 129 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 321 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 221 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
11 880 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-2 452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, POMEROLS ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, POMEROLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 8 Rue Du Picpoul | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 20/03/2025 | 12b Av De La Mediterranee | 387 510 € | 84 m² | 4 613 € |
| 28/01/2025 | 6 Rue Du Romarin | 237 670 € | 110 m² | 2 161 € |
| 22/01/2025 | 16 Rue Des Casernes | 109 850 € | 80 m² | 1 373 € |
| 20/01/2025 | 2g All De L'interet Local | 223 200 € | 90 m² | 2 480 € |
| 15/01/2025 | 3 Rue Neuve | 193 000 € | 84 m² | 2 298 € |
| 07/01/2025 | 3 Imp Du Brougidoux | 289 810 € | 108 m² | 2 683 € |
| 27/12/2024 | 18 Av De Marseillan | 110 300 € | 90 m² | 1 226 € |
| 18/12/2024 | 45 Rue Du Romarin | 229 000 € | 86 m² | 2 663 € |
| 09/12/2024 | 4 Rue Denise Peronnet | 274 000 € | 86 m² | 3 186 € |
| 03/12/2024 | 3 Imp Des Iris | 129 628 € | 106 m² | 1 223 € |
| 17/10/2024 | 3 Lot Le Domaine Des Cigales | 256 500 € | 92 m² | 2 788 € |
| 08/10/2024 | 2 Imp De La Quille | 66 750 € | 80 m² | 834 € |
| 27/09/2024 | 28 Av De Marseillan | 369 735 € | 105 m² | 3 521 € |
| 21/09/2024 | 16 Av Du Champ De L Horte | 237 500 € | 99 m² | 2 399 € |