499 000 €
T4
149 m²
POMEROLS
34810
+12%
vs marché
3 349
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 000 €
Maison • 4 pièces • 149 m²
POMEROLS (34810)
Terrain
520 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 488 €
Prix net vendeur
477 512 €
Frais de notaire
+34 578 €
Émoluments
5 055 €
Droits & taxes
28 173 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
533 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
533 578 €
Capital à emprunter
533 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 378 €/mois | 19 327 €/mois | 535 752 € | 55 532 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 682 €/mois | 14 188 €/mois | 561 840 € | 81 620 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 386 €/mois | 10 261 €/mois | 609 480 € | 129 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 662 400 € | 182 180 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 717 300 € | 237 080 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
19 668 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-2 002 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POMEROLS ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POMEROLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, POMEROLS
3 022-3 172€
62j
3 174-3 324€
104j
3 493-3 643€
113j
3 634-3 784€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 POMEROLS
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499 000 € | 3 564 € | 140 m² | 4 | Voir |
|
T6 POMEROLS
|
449 000 € | 2 806 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 POMEROLS
|
449 000 € | 2 806 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 POMEROLS
|
449 000 € | 2 806 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T5 POMEROLS
|
449 000 € | 2 721 € | 165 m² | 5 | Voir |
|
T5 POMEROLS
|
429 000 € | 2 959 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 POMEROLS
|
429 000 € | 2 979 € | 144 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/02/2025 | 3b Imp Des Flots Bleus | 370 000 € | 130 m² | 2 846 € |
| 05/12/2024 | 32 Rue Des Pompes | 345 000 € | 120 m² | 2 875 € |
| 28/11/2024 | 10 Av De Meze | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 13/09/2024 | 5 Imp Des Flots Bleus | 548 200 € | 130 m² | 4 217 € |
| 26/04/2024 | 13 Che De Lestagne | 352 000 € | 144 m² | 2 444 € |
| 23/04/2024 | 16 Che De La Boule Ronde | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 19/04/2024 | 5 Rue Des Tulipes | 374 500 € | 155 m² | 2 416 € |
| 14/03/2024 | 15 Av De Meze | 324 000 € | 130 m² | 2 492 € |
| 18/09/2023 | 10 Imp Du Brougidoux | 335 000 € | 154 m² | 2 175 € |
| 11/07/2023 | 7 Che De La Sablede | 410 000 € | 169 m² | 2 426 € |