636 880 €
T4
118 m²
POMEROLS
34810
+81%
vs marché
5 397
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit636 880 €
Maison • 4 pièces • 118 m²
POMEROLS (34810)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
636 880 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 425 €
Prix net vendeur
609 455 €
Frais de notaire
+43 627 €
Émoluments
6 320 €
Droits & taxes
35 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
680 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
680 507 €
Capital à emprunter
680 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 134 €/mois | 24 648 €/mois | 683 256 € | 70 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 971 €/mois | 18 094 €/mois | 716 520 € | 104 064 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 318 €/mois | 13 085 €/mois | 777 240 € | 164 784 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 521 €/mois | 10 670 €/mois | 845 040 € | 232 584 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 050 €/mois | 9 242 €/mois | 915 000 € | 302 544 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,45%
15 576 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-3 102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
60% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POMEROLS ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POMEROLS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, POMEROLS
3 022-3 172€
62j
3 174-3 324€
104j
3 493-3 643€
113j
3 634-3 784€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 8 Rue Du Picpoul | 220 000 € | 94 m² | 2 340 € |
| 20/02/2025 | 3b Imp Des Flots Bleus | 370 000 € | 130 m² | 2 846 € |
| 28/01/2025 | 6 Rue Du Romarin | 237 670 € | 110 m² | 2 161 € |
| 07/01/2025 | 3 Imp Du Brougidoux | 289 810 € | 108 m² | 2 683 € |
| 05/12/2024 | 32 Rue Des Pompes | 345 000 € | 120 m² | 2 875 € |
| 03/12/2024 | 3 Imp Des Iris | 129 628 € | 106 m² | 1 223 € |
| 28/11/2024 | 10 Av De Meze | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 27/09/2024 | 28 Av De Marseillan | 369 735 € | 105 m² | 3 521 € |
| 21/09/2024 | 16 Av Du Champ De L Horte | 237 500 € | 99 m² | 2 399 € |
| 13/09/2024 | 5 Imp Des Flots Bleus | 548 200 € | 130 m² | 4 217 € |
| 19/08/2024 | 3 Lot Le Clos Des Lavandes | 259 000 € | 100 m² | 2 590 € |
| 18/06/2024 | 21 Rue De L Estelle | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 23/04/2024 | 16 Che De La Boule Ronde | 300 000 € | 120 m² | 2 500 € |
| 22/04/2024 | 4 Pl Des Muriers | 257 500 € | 108 m² | 2 384 € |
| 14/03/2024 | 15 Av De Meze | 324 000 € | 130 m² | 2 492 € |