380 000 €
T7
130 m²
POMMERET
22120
+51%
vs marché
2 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 7 pièces • 130 m²
POMMERET (22120)
Terrain
1 150 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 364 €
Prix net vendeur
363 636 €
Frais de notaire
+26 767 €
Émoluments
3 963 €
Droits & taxes
21 454 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 767 €
Capital à emprunter
406 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 862 €/mois | 14 733 €/mois | 408 408 € | 42 318 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 569 €/mois | 10 815 €/mois | 428 280 € | 62 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 490 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 504 960 € | 138 870 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 546 900 € | 180 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
17 160 €/an
Rendement net
2,86%
après charges
Cashflow
-1 401 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/12/2024 | 7 Rue Gicquel | 65 000 € | 148 m² | 439 € |
| 09/09/2024 | 7 Rue Du Verger | 340 000 € | 143 m² | 2 378 € |
| 28/08/2024 | 23 Rue Victor Robert | 137 000 € | 109 m² | 1 257 € |
| 19/08/2024 | 6 Le Madray | 290 000 € | 151 m² | 1 921 € |
| 05/08/2024 | Ville Rouxel | 202 000 € | 136 m² | 1 485 € |
| 29/05/2024 | 13b Rue Du Houga | 399 000 € | 149 m² | 2 678 € |
| 27/05/2024 | 14 Rue Des Pommiers | 300 000 € | 117 m² | 2 564 € |
| 13/04/2024 | 5 Clos Blanchet | 285 300 € | 105 m² | 2 717 € |
| 02/04/2024 | 18 Rue Des Quartiers | 295 000 € | 122 m² | 2 418 € |
| 15/12/2023 | 1 Imp De L'etang | 220 200 € | 104 m² | 2 117 € |
| 06/10/2023 | 4 Rue Jean Moulin | 210 000 € | 104 m² | 2 019 € |
| 21/09/2023 | 17ter Rue Du Verger | 93 078 € | 130 m² | 716 € |
| 12/09/2023 | 41b Rue De Rennes | 130 500 € | 104 m² | 1 255 € |
| 25/07/2023 | 2 Les Pres | 185 500 € | 127 m² | 1 461 € |
| 27/06/2023 | 10b Rue Fardel | 80 000 € | 119 m² | 672 € |