34 800 €
Terrain
758 m²
POMMERIT LE VICOMTE
22200
+21%
vs marché
46
€/m²
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Terrain • 758 m²
POMMERIT LE VICOMTE (22200)
Terrain
758 m²
Calme
Jardin
Vous souhaitez faire construire votre maison dans un environnement calme, non loin des commodités. ORPI Guingamp, vous propose en exclusivité ce terrain constructible non viabilisé...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
34 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 657 €
Prix net vendeur
33 143 €
Frais de notaire
+4 014 €
Émoluments
709 €
Droits & taxes
1 955 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
38 814 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
38 814 €
Capital à emprunter
38 814 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 38 976 € | 4 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 40 920 € | 5 988 € | 3,20% |
| 15 ans | 246 €/mois | 745 €/mois | 44 280 € | 9 348 € | 3,30% |
| 20 ans | 201 €/mois | 609 €/mois | 48 240 € | 13 308 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 174 €/mois | 527 €/mois | 52 200 € | 17 268 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
287,52%
100 056 €/an
Rendement net
184,07%
après charges
Cashflow
+5 547 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 338 €/an
Charges copro. NR
4 548 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
7 004 €/an
GLI (2,5%)
2 501 €/an
Vacance locative
8 335 €/an
Total charges
30 876 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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