420 000 €
T5
109 m²
POMMIERS LA PLACETTE
38340
+26%
vs marché
3 853
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 5 pièces • 109 m²
POMMIERS LA PLACETTE (38340) • Pommiers la Placette
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 086 €
Prix net vendeur
401 914 €
Frais de notaire
+29 392 €
Émoluments
4 330 €
Droits & taxes
23 712 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 392 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 392 €
Capital à emprunter
449 392 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 372 €/mois | 16 279 €/mois | 451 248 € | 46 796 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 943 €/mois | 11 948 €/mois | 473 160 € | 68 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 852 €/mois | 8 642 €/mois | 513 360 € | 108 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 325 €/mois | 7 045 €/mois | 558 000 € | 153 548 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 604 200 € | 199 748 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,43%
14 388 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-1 812 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POMMIERS LA PLACETTE ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POMMIERS LA PLACETTE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 89 Imp Du Buissert | 416 710 € | 130 m² | 3 205 € |
| 18/10/2024 | 75 Che Pre Fayet | 409 200 € | 101 m² | 4 051 € |
| 19/08/2024 | 323 Che De La Baronniere | 260 000 € | 101 m² | 2 574 € |
| 26/07/2024 | 51 Che Du Bourg | 249 370 € | 124 m² | 2 011 € |
| 19/07/2024 | 151 Che Des Cotes | 379 570 € | 115 m² | 3 301 € |
| 07/02/2024 | 105 Rte Du Bret | 413 000 € | 125 m² | 3 304 € |
| 19/01/2024 | 5072 Che Des Charrieres | 180 000 € | 102 m² | 1 765 € |
| 27/07/2023 | 811 Rte Du Col | 341 600 € | 102 m² | 3 349 € |
| 07/07/2023 | 15 Rte Des Fayolles | 267 000 € | 110 m² | 2 427 € |
| 28/06/2023 | 86 Rte Des Fayolles | 378 900 € | 117 m² | 3 238 € |
| 21/04/2023 | 1188 Rte Du Col | 304 000 € | 95 m² | 3 200 € |