419 000 €
T5
137 m²
POMPERTUZAT
31450
-14%
vs marché
3 058
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
POMPERTUZAT (31450) • Pompertuzat
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 043 €
Prix net vendeur
400 957 €
Frais de notaire
+29 327 €
Émoluments
4 321 €
Droits & taxes
23 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 327 €
Capital à emprunter
448 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 359 €/mois | 16 239 €/mois | 450 156 € | 46 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 472 080 € | 68 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 512 100 € | 108 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 556 560 € | 153 066 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 602 700 € | 199 206 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,32%
18 084 €/an
Rendement net
2,74%
après charges
Cashflow
-1 592 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POMPERTUZAT ↘ -0.3% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POMPERTUZAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 POMPERTUZAT
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419 000 € | 3 058 € | 137 m² | 5 | Voir |
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T7 BAZIEGE
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415 928 € | 2 992 € | 139 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTGISCARD
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429 152 € | 2 960 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTGISCARD
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429 152 € | 2 960 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T5 BELBEZE DE LAURAGAIS
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430 000 € | 2 688 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTGISCARD
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402 000 € | 3 092 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTLAUR
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400 000 € | 2 941 € | 136 m² | 5 | Voir |
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T7 CORRONSAC
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398 152 € | 2 746 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTGISCARD
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398 052 € | 2 745 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 MONTGISCARD
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398 052 € | 2 745 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T6 LABASTIDE BEAUVOIR
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396 928 € | 2 962 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 LABASTIDE BEAUVOIR
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396 928 € | 2 962 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTGISCARD
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442 000 € | 2 908 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTGISCARD
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442 000 € | 2 908 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T7 BELBERAUD
|
393 152 € | 2 711 € | 145 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 2 Imp Des Agassines | 380 500 € | 111 m² | 3 428 € |
| 18/11/2024 | 11 Lot Les Jardins De Padoue | 92 500 € | 150 m² | 617 € |
| 06/08/2024 | 6 Imp Du Moulin | 451 500 € | 142 m² | 3 180 € |
| 19/07/2024 | 22 Rue Castel Trompette | 358 375 € | 143 m² | 2 506 € |
| 27/06/2024 | 1 Pas Du Moulin | 420 000 € | 126 m² | 3 333 € |
| 31/05/2024 | 7 Imp Les Jardins Du Canal | 74 000 € | 118 m² | 627 € |
| 15/05/2024 | 14 Imp Le Bellevue | 459 630 € | 158 m² | 2 909 € |
| 11/04/2024 | 31 Rue Les Jardins De Lucie | 408 800 € | 117 m² | 3 494 € |
| 30/11/2023 | 2 Rue Jane Dieulafoy | 145 000 € | 154 m² | 942 € |
| 30/11/2023 | 2 Rue Jane Dieulafoy | 312 000 € | 154 m² | 2 026 € |
| 15/11/2023 | 11 Av Du Lauragais | 370 000 € | 117 m² | 3 162 € |
| 24/05/2023 | 14 Rue Castel Trompette | 412 000 € | 122 m² | 3 377 € |
| 03/05/2023 | 8 Imp Las Crozes | 473 080 € | 127 m² | 3 725 € |
| 28/03/2023 | 5 Imp Du Bois | 470 000 € | 137 m² | 3 431 € |
| 20/03/2023 | 7 Rue Coustou De Valette | 495 000 € | 120 m² | 4 125 € |