154 100 €
T3
60 m²
POMPERTUZAT
31450
-19%
vs marché
2 568
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit154 100 €
Appartement T3 • 3 pièces • 60 m²
POMPERTUZAT (31450) • Pompertuzat
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
154 100 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 034 €
Prix net vendeur
146 066 €
Frais de notaire
+11 844 €
Émoluments
1 877 €
Droits & taxes
8 617 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
165 944 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
165 944 €
Capital à emprunter
165 944 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 984 €/mois | 6 012 €/mois | 166 656 € | 17 307 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 174 720 € | 25 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 053 €/mois | 3 191 €/mois | 189 540 € | 40 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 206 160 € | 56 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 744 €/mois | 2 255 €/mois | 223 200 € | 73 851 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
7 920 €/an
Rendement net
3,21%
après charges
Cashflow
-520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, POMPERTUZAT ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, POMPERTUZAT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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7 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2025 | 3 Imp Les Jardins Occitans | 225 520 € | 75 m² | 3 007 € |
| 27/01/2025 | 1 Rue Valette | 128 660 € | 43 m² | 2 992 € |
| 16/12/2024 | 4 Rte De Deyme | 1 400 000 € | 53 m² | 26 415 € |
| 01/03/2024 | 1 Rue Valette | 191 960 € | 69 m² | 2 782 € |
| 02/01/2024 | 4 Imp Les Jardins Occitans | 113 000 € | 46 m² | 2 457 € |
| 19/06/2023 | 4 Imp Les Jardins Occitans | 122 135 € | 42 m² | 2 908 € |
| 16/06/2023 | 1 Rue Valette | 171 900 € | 58 m² | 2 964 € |