153 000 €
T5
90 m²
POMPEY
54340
+3%
vs marché
1 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit153 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
POMPEY (54340)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
153 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 286 €
Prix net vendeur
145 714 €
Frais de notaire
+11 820 €
Émoluments
1 873 €
Droits & taxes
8 597 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
164 820 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
164 820 €
Capital à emprunter
164 820 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 970 €/mois | 5 970 €/mois | 165 480 € | 17 142 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 446 €/mois | 4 382 €/mois | 173 520 € | 25 182 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 046 €/mois | 3 170 €/mois | 188 280 € | 39 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 853 €/mois | 2 585 €/mois | 204 720 € | 56 382 € | 3,40% |
| 25 ans | 739 €/mois | 2 239 €/mois | 221 700 € | 73 362 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,76%
11 880 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-284 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, POMPEY ↗ +11.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, POMPEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 POMPEY
|
153 000 € | 1 700 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 104 All Du Muguet | 112 000 € | 84 m² | 1 333 € |
| 17/03/2025 | 20b Rue Jean Moulin | 169 600 € | 83 m² | 2 043 € |
| 02/01/2025 | 19 Rue Charles Victor Jacquet | 259 350 € | 87 m² | 2 981 € |
| 13/12/2024 | 26 Rue Des Vannes | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 18/11/2024 | 64 All Des Bleuets | 109 250 € | 80 m² | 1 366 € |
| 18/09/2024 | 3 Av Gambetta | 268 000 € | 100 m² | 2 680 € |
| 10/09/2024 | 49 Rue Myrthil Dupont | 243 000 € | 110 m² | 2 209 € |
| 05/09/2024 | 118 All Du Muguet | 99 500 € | 85 m² | 1 171 € |
| 04/09/2024 | 35 Rue De Lattre De Tassigny | 191 700 € | 103 m² | 1 861 € |
| 30/07/2024 | 6b Rue De La Mine | 156 440 € | 84 m² | 1 862 € |
| 22/07/2024 | 27 Rue De La Mine | 208 000 € | 101 m² | 2 059 € |
| 16/07/2024 | 42 All Des Glycines | 133 400 € | 90 m² | 1 482 € |
| 01/06/2024 | 74 All Des Bleuets | 88 460 € | 70 m² | 1 264 € |
| 22/03/2024 | 60 Rue Myrthil Dupont | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 16/02/2024 | 39 Rue Des Vannes | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |