140 000 €
T4
80 m²
POMPEY
54340
-4%
vs marché
1 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
POMPEY (54340)
Terrain
325 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 333 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 971 €
Capital à emprunter
150 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 805 €/mois | 5 470 €/mois | 151 620 € | 15 747 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 325 €/mois | 4 015 €/mois | 159 000 € | 23 127 € | 3,20% |
| 15 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 172 440 € | 36 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 187 440 € | 51 567 € | 3,40% |
| 25 ans | 677 €/mois | 2 052 €/mois | 203 100 € | 67 227 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,54%
10 560 €/an
Rendement net
4,74%
après charges
Cashflow
-279 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POMPEY ↗ +14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POMPEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/03/2025 | 104 All Du Muguet | 112 000 € | 84 m² | 1 333 € |
| 17/03/2025 | 20b Rue Jean Moulin | 169 600 € | 83 m² | 2 043 € |
| 14/02/2025 | 12b Rue Des Brevelles | 70 000 € | 61 m² | 1 148 € |
| 17/01/2025 | 105 All Des Tulipes | 108 000 € | 65 m² | 1 662 € |
| 02/01/2025 | 19 Rue Charles Victor Jacquet | 259 350 € | 87 m² | 2 981 € |
| 13/12/2024 | 26 Rue Des Vannes | 135 000 € | 83 m² | 1 627 € |
| 18/11/2024 | 64 All Des Bleuets | 109 250 € | 80 m² | 1 366 € |
| 18/09/2024 | 3 Av Gambetta | 268 000 € | 100 m² | 2 680 € |
| 05/09/2024 | 118 All Du Muguet | 99 500 € | 85 m² | 1 171 € |
| 04/09/2024 | 14 All Des Hortensias | 122 500 € | 62 m² | 1 976 € |
| 30/07/2024 | 6b Rue De La Mine | 156 440 € | 84 m² | 1 862 € |
| 16/07/2024 | 42 All Des Glycines | 133 400 € | 90 m² | 1 482 € |
| 01/06/2024 | 74 All Des Bleuets | 88 460 € | 70 m² | 1 264 € |
| 15/05/2024 | 13 Rue De Lattre De Tassigny | 182 800 € | 67 m² | 2 728 € |
| 15/05/2024 | 74 Rue Des Vannes | 165 000 € | 69 m² | 2 391 € |