190 800 €
T4
112 m²
POMPEY
54340
-7%
vs marché
1 704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 800 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
POMPEY (54340)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 216 €
Prix net vendeur
182 584 €
Frais de notaire
+14 349 €
Émoluments
2 227 €
Droits & taxes
10 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 149 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 149 €
Capital à emprunter
205 149 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 205 968 € | 21 334 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 216 000 € | 31 366 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 234 360 € | 49 726 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 254 640 € | 70 006 € | 3,40% |
| 25 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 275 700 € | 91 066 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,75%
14 784 €/an
Rendement net
4,90%
après charges
Cashflow
-354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, POMPEY ↗ +14.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, POMPEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 172 Av Du Gen De Gaulle | 155 800 € | 126 m² | 1 237 € |
| 15/10/2024 | 42 Rue Du Docteur Zivre | 166 965 € | 112 m² | 1 491 € |
| 18/09/2024 | 3 Av Gambetta | 268 000 € | 100 m² | 2 680 € |
| 10/09/2024 | 49 Rue Myrthil Dupont | 243 000 € | 110 m² | 2 209 € |
| 04/09/2024 | 35 Rue De Lattre De Tassigny | 191 700 € | 103 m² | 1 861 € |
| 20/08/2024 | 44 Rue Sainte Anne | 232 580 € | 116 m² | 2 005 € |
| 16/08/2024 | 12 Rue Christiane Guerin | 151 300 € | 116 m² | 1 304 € |
| 29/07/2024 | 40 Rue Haute | 214 000 € | 124 m² | 1 726 € |
| 24/07/2024 | 76 Rue Sainte Anne | 272 700 € | 126 m² | 2 164 € |
| 22/07/2024 | 27 Rue De La Mine | 208 000 € | 101 m² | 2 059 € |
| 16/07/2024 | 42 All Des Glycines | 133 400 € | 90 m² | 1 482 € |
| 21/06/2024 | 9009 Rue Des Vannes | 267 000 € | 127 m² | 2 102 € |
| 22/03/2024 | 60 Rue Myrthil Dupont | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 16/02/2024 | 39 Rue Des Vannes | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 24/01/2024 | 43 Av Gambetta | 187 830 € | 114 m² | 1 648 € |