115 000 €
T3
57 m²
POMPEY
54340
+60%
vs marché
2 018
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
POMPEY (54340)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 995 €
Prix net vendeur
109 005 €
Frais de notaire
+9 302 €
Émoluments
1 521 €
Droits & taxes
6 431 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 302 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 302 €
Capital à emprunter
124 302 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 486 €/mois | 4 503 €/mois | 124 824 € | 12 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 19 049 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 449 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,54%
7 524 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-298 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, POMPEY ↘ -10.7% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, POMPEY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/04/2025 | 1 Av Du Gen De Gaulle | 120 000 € | 53 m² | 2 264 € |
| 04/04/2025 | 17 Av Du Gen De Gaulle | 495 000 € | 55 m² | 9 000 € |
| 04/04/2025 | 17 Av Du Gen De Gaulle | 790 000 € | 43 m² | 18 372 € |
| 28/02/2025 | 3 Rpt Ste Cecile | 64 000 € | 62 m² | 1 032 € |
| 30/01/2025 | 53 Av Du Gen De Gaulle | 343 000 € | 70 m² | 4 900 € |
| 31/12/2024 | 7 Rue De La Croix Pillard | 160 000 € | 48 m² | 3 333 € |
| 27/12/2024 | 105 Rue Des Jardins Fleuris | 85 500 € | 72 m² | 1 188 € |
| 20/12/2023 | 21 Rue Jeuyete | 129 000 € | 64 m² | 2 016 € |
| 28/07/2023 | 5 Rpt Ste Cecile | 64 800 € | 73 m² | 888 € |
| 28/04/2023 | 17 Rue Robert Schuman | 86 000 € | 70 m² | 1 229 € |