361 400 €
T4
78 m²
POMPONNE
77400
+13%
vs marché
4 633
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit361 400 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
POMPONNE (77400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
361 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-18 841 €
Prix net vendeur
342 559 €
Frais de notaire
+25 321 €
Émoluments
3 761 €
Droits & taxes
20 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
386 721 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
386 721 €
Capital à emprunter
386 721 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 622 €/mois | 14 006 €/mois | 388 248 € | 40 200 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 393 €/mois | 10 282 €/mois | 407 160 € | 59 112 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 454 €/mois | 7 436 €/mois | 441 720 € | 93 672 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 001 €/mois | 6 064 €/mois | 480 240 € | 132 192 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 733 €/mois | 5 252 €/mois | 519 900 € | 171 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,85%
10 296 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-1 681 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LAGNY SUR MARNE
|
360 000 € | 4 286 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST THIBAULT DES VIGNES
|
360 000 € | 5 000 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST THIBAULT DES VIGNES
|
360 000 € | 5 000 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST THIBAULT DES VIGNES
|
360 000 € | 5 000 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAGNY SUR MARNE
|
360 000 € | 4 286 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 LAGNY SUR MARNE
|
360 000 € | 4 337 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 POMPONNE
|
359 900 € | 4 499 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 POMPONNE
|
359 900 € | 4 499 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 POMPONNE
|
359 500 € | 4 609 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 POMPONNE
|
358 400 € | 4 425 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 POMPONNE
|
358 400 € | 4 425 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 POMPONNE
|
358 400 € | 4 425 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 POMPONNE
|
358 400 € | 4 425 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 POMPONNE
|
357 000 € | 4 519 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 POMPONNE
|
366 900 € | 4 704 € | 78 m² | 4 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 51 Rue Du General Leclerc | 172 850 € | 71 m² | 2 435 € |
| 07/08/2024 | 2 Quai Eugene Gaudineau | 230 000 € | 67 m² | 3 433 € |
| 20/06/2024 | 7 All Du Prieure | 120 000 € | 73 m² | 1 644 € |
| 10/08/2023 | 85 Rue Du General Leclerc | 285 000 € | 67 m² | 4 254 € |
| 02/05/2023 | 2 Quai Eugene Gaudineau | 232 000 € | 58 m² | 4 000 € |
| 12/04/2023 | 7 All Du Prieure | 230 500 € | 73 m² | 3 158 € |