170 000 €
T3
74 m²
POMPORT
24240
+29%
vs marché
2 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 3 pièces • 74 m²
POMPORT (24240) • Pomport
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 363 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
9 768 €/an
Rendement net
3,60%
après charges
Cashflow
-513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
814 €/an
Charges copro. NR
444 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
684 €/an
GLI (2,5%)
244 €/an
Vacance locative
814 €/an
Total charges
3 150 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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176 042 € | 2 515 € | 70 m² | 4 | Voir |
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T4 RIBAGNAC
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176 042 € | 2 515 € | 70 m² | 4 | Voir |
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176 042 € | 2 515 € | 70 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 54 à 94 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 72 Les Olivoux | 186 000 € | 91 m² | 2 044 € |
| 27/01/2025 | 183 Pomport-est | 155 000 € | 76 m² | 2 039 € |
| 17/09/2024 | 125 La Calevie-nord | 113 000 € | 85 m² | 1 329 € |
| 10/09/2024 | 109 Saint-mayme | 562 250 € | 85 m² | 6 615 € |
| 12/06/2024 | 230b Larchere | 62 500 € | 82 m² | 762 € |
| 08/04/2024 | 266 Foncarriere | 145 000 € | 92 m² | 1 576 € |
| 12/02/2024 | 183 Pomport-est | 168 000 € | 76 m² | 2 211 € |
| 12/02/2024 | 183 Pomport-est | 168 000 € | 73 m² | 2 301 € |