169 600 €
T7
149 m²
PONCE SUR LE LOIR
72340
-3%
vs marché
1 138
€/m²
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Créer un compte gratuit169 600 €
Maison • 7 pièces • 149 m²
PONCE SUR LE LOIR (72340) • Poncé-sur-le-Loir
Terrain
149 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 303 €
Prix net vendeur
162 297 €
Frais de notaire
+12 957 €
Émoluments
2 032 €
Droits & taxes
9 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 557 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 557 €
Capital à emprunter
182 557 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 183 288 € | 18 987 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 192 240 € | 27 939 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 208 440 € | 44 139 € | 3,30% |
| 20 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 226 560 € | 62 259 € | 3,40% |
| 25 ans | 818 €/mois | 2 479 €/mois | 245 400 € | 81 099 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,60%
19 668 €/an
Rendement net
7,36%
après charges
Cashflow
+60 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 639 €/an
Charges copro. NR
894 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 377 €/an
GLI (2,5%)
492 €/an
Vacance locative
1 638 €/an
Total charges
6 190 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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7 ventes réelles — Maisons de 119 à 178 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2024 | 5215 Les Pres Du Vauharouard | 139 000 € | 130 m² | 1 069 € |
| 29/04/2024 | 36 Rue Principale Ponce | 190 000 € | 135 m² | 1 407 € |
| 09/03/2024 | 7 Rue Du Bignon | 136 000 € | 121 m² | 1 124 € |
| 05/01/2024 | 13 Rue Du Petit Moulin | 190 000 € | 123 m² | 1 545 € |
| 18/12/2023 | 6 Rue Du Gravier | 150 000 € | 166 m² | 904 € |
| 07/06/2023 | 3 Le Bois Guillon | 165 000 € | 123 m² | 1 341 € |
| 06/06/2023 | 28 Rue Principale Ponce | 23 000 € | 150 m² | 153 € |