71 500 €
T4
92 m²
PONCE SUR LE LOIR
72340
+2%
vs marché
777
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit71 500 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
PONCE SUR LE LOIR (72340)
Terrain
537 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
71 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 405 €
Prix net vendeur
68 095 €
Frais de notaire
+6 496 €
Émoluments
1 129 €
Droits & taxes
4 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
77 996 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
77 996 €
Capital à emprunter
77 996 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 932 €/mois | 2 824 €/mois | 78 288 € | 8 092 € | 3,15% |
| 10 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 82 080 € | 11 884 € | 3,20% |
| 15 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 89 100 € | 18 904 € | 3,30% |
| 20 ans | 404 €/mois | 1 224 €/mois | 96 960 € | 26 764 € | 3,40% |
| 25 ans | 350 €/mois | 1 061 €/mois | 105 000 € | 34 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,98%
12 144 €/an
Rendement net
10,70%
après charges
Cashflow
+240 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONCE SUR LE LOIR ↘ -34.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONCE SUR LE LOIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PONCE SUR LE LOIR
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71 500 € | 777 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 PONCE SUR LE LOIR
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71 500 € | 777 € | 92 m² | 4 | Voir |
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T4 RUILLE SUR LOIR
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76 000 € | 800 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 RUILLE SUR LOIR
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76 000 € | 800 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 RUILLE SUR LOIR
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76 000 € | 800 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T5 BEAUMONT SUR DEME
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65 400 € | 719 € | 91 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/01/2025 | 5 Lot De La Rocherie | 50 000 € | 79 m² | 633 € |
| 30/12/2024 | 2 La Gredinerie | 87 500 € | 110 m² | 795 € |
| 27/12/2024 | 24 Rue Du Val De Braye | 79 000 € | 80 m² | 988 € |
| 19/11/2024 | 1 La Bonotiere | 60 000 € | 73 m² | 822 € |
| 12/11/2024 | 5009 Les Coteaux | 46 000 € | 77 m² | 597 € |
| 31/10/2024 | 6 Rue De L Industrie | 67 000 € | 93 m² | 720 € |
| 11/10/2024 | 4 Rue De La Gare Lavenay | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 05/09/2024 | 7 Lot De La Rocherie | 48 000 € | 79 m² | 608 € |
| 30/08/2024 | 5113a La Bodiniere | 141 220 € | 107 m² | 1 320 € |
| 03/05/2024 | 2 La Grande Piece Lavenay | 134 000 € | 112 m² | 1 196 € |
| 30/04/2024 | 5 Rue De Syke | 110 000 € | 107 m² | 1 028 € |
| 29/03/2024 | 5097c Les Jardins De L Ecole | 65 740 € | 78 m² | 843 € |
| 23/02/2024 | 3 Rue Des Fondeux | 125 000 € | 94 m² | 1 330 € |
| 13/02/2024 | 11 La Vallee De La Flotte | 49 670 € | 79 m² | 629 € |
| 26/01/2024 | 1 L Audellerie | 101 000 € | 84 m² | 1 202 € |