285 000 €
T5
101 m²
PONT A MARCQ
59710
+2%
vs marché
2 822
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
PONT A MARCQ (59710)
Terrain
321 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 273 €
Prix net vendeur
272 727 €
Frais de notaire
+20 531 €
Émoluments
3 091 €
Droits & taxes
16 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 531 €
Capital à emprunter
305 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 306 768 € | 31 791 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 681 €/mois | 8 124 €/mois | 321 720 € | 46 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 349 020 € | 74 043 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 581 €/mois | 4 791 €/mois | 379 440 € | 104 463 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 723 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,68%
13 332 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 027 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONT A MARCQ ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONT A MARCQ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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245 000 € | 2 227 € | 110 m² | 8 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Rue Des Sabotiers | 213 300 € | 85 m² | 2 509 € |
| 24/04/2025 | 30 Rue Du Chateau Biscoop | 198 500 € | 97 m² | 2 046 € |
| 09/04/2025 | 14 Rue Rolande Pastant | 259 000 € | 86 m² | 3 012 € |
| 24/03/2025 | 6 Cite Des Cheminots | 338 800 € | 110 m² | 3 080 € |
| 16/01/2025 | 17 Rue Germain Delhaye | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 09/01/2025 | 10 Rue D Aigremont | 310 600 € | 96 m² | 3 235 € |
| 08/10/2024 | 10 Rue Du Commandant Bayart | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 04/10/2024 | 12 Rue Du Chateau Biscoop | 206 000 € | 84 m² | 2 452 € |
| 28/08/2024 | 32 Rue De La Planque | 220 000 € | 89 m² | 2 472 € |
| 07/08/2024 | 35 Pl Rolland | 235 000 € | 83 m² | 2 831 € |
| 15/07/2024 | 9 Rue Pasteur | 313 000 € | 98 m² | 3 194 € |
| 20/06/2024 | 5 Rue Du Huit Mai 1945 | 212 750 € | 83 m² | 2 563 € |
| 11/04/2024 | 108 Rue Nationale | 306 000 € | 119 m² | 2 571 € |
| 20/12/2023 | 44 Rue Nationale | 148 000 € | 94 m² | 1 574 € |
| 19/12/2023 | 3 Rue James Hague | 286 250 € | 108 m² | 2 650 € |