320 000 €
T5
139 m²
PONT DE CHERUY
38230
-26%
vs marché
2 302
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 5 pièces • 139 m²
PONT DE CHERUY (38230) • Pont-de-Chéruy
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 780 €
Prix net vendeur
306 220 €
Frais de notaire
+22 828 €
Émoluments
3 412 €
Droits & taxes
18 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 828 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 828 €
Capital à emprunter
342 828 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 098 €/mois | 12 418 €/mois | 344 232 € | 35 687 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 008 €/mois | 9 115 €/mois | 360 960 € | 52 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 391 680 € | 83 135 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 774 €/mois | 5 376 €/mois | 425 760 € | 117 215 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 255 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,73%
18 348 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 529 €/an
Charges copro. NR
834 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 284 €/an
GLI (2,5%)
459 €/an
Vacance locative
1 528 €/an
Total charges
5 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONT DE CHERUY ↗ +38.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONT DE CHERUY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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340 000 € | 2 411 € | 141 m² | 5 | Voir |
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340 000 € | 2 411 € | 141 m² | 5 | Voir |
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340 000 € | 2 411 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARVIEU CHAVAGNEUX
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340 000 € | 2 411 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARVIEU CHAVAGNEUX
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340 000 € | 2 411 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARVIEU CHAVAGNEUX
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345 000 € | 2 556 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T5 CHARVIEU CHAVAGNEUX
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345 000 € | 2 556 € | 135 m² | 5 | Voir |
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295 000 € | 2 185 € | 135 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 111 à 166 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 15b Rue Du Grand Champ | 374 000 € | 128 m² | 2 922 € |
| 02/04/2025 | 5502 Rue Du Travail | 320 000 € | 114 m² | 2 807 € |
| 26/11/2024 | 2 Rue Pasteur | 260 600 € | 120 m² | 2 172 € |
| 14/10/2024 | 2ter Rue Pasteur | 332 000 € | 113 m² | 2 938 € |
| 30/04/2024 | 5 Rue Cesar Sornin | 430 000 € | 147 m² | 2 925 € |
| 12/12/2023 | 6 Rue Jules Ferry | 288 800 € | 115 m² | 2 511 € |
| 10/11/2023 | 20 Rue Cesar Sornin | 400 000 € | 111 m² | 3 604 € |
| 04/07/2023 | 20 Rue Cesar Sornin | 400 000 € | 111 m² | 3 604 € |
| 03/07/2023 | 29 Che Du Reservoir | 385 000 € | 140 m² | 2 750 € |
| 29/03/2023 | 7 Rue Du Docteur Robert | 855 400 € | 140 m² | 6 110 € |