259 000 €
T8
135 m²
PONT DE L ARCHE
27340
-21%
vs marché
1 919
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 8 pièces • 135 m²
PONT DE L ARCHE (27340)
Terrain
622 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 153 €
Prix net vendeur
247 847 €
Frais de notaire
+18 825 €
Émoluments
2 853 €
Droits & taxes
14 622 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 825 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 825 €
Capital à emprunter
277 825 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 321 €/mois | 10 064 €/mois | 278 964 € | 28 922 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 438 €/mois | 7 388 €/mois | 292 560 € | 42 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 298 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 838 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 458 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,88%
17 820 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 11 Rue Des Charmilles | 266 000 € | 110 m² | 2 418 € |
| 10/01/2025 | 9 Rue Olivier Des Bordeaux | 375 000 € | 137 m² | 2 737 € |
| 12/11/2024 | 9 Rue Des Chataigniers | 205 000 € | 131 m² | 1 565 € |
| 30/09/2024 | 16 Rue Des Chataigniers | 240 000 € | 118 m² | 2 034 € |
| 07/08/2024 | 21 Rue Anthyme Ferrandier | 161 000 € | 116 m² | 1 388 € |
| 31/07/2024 | 7 Pl Hyacinthe Langlois | 240 000 € | 120 m² | 2 000 € |
| 05/07/2024 | 44 Rue Joseph Gay - Lussac | 278 900 € | 118 m² | 2 364 € |
| 03/07/2024 | 19 All Cerisiers | 270 000 € | 124 m² | 2 177 € |
| 28/06/2024 | 6b Rue Roger Bonnet | 310 000 € | 118 m² | 2 627 € |
| 18/06/2024 | 48 Rue Olivier Des Bordeaux | 208 000 € | 125 m² | 1 664 € |
| 22/04/2024 | 40 Rue Costes Et Bellonte | 311 000 € | 136 m² | 2 287 € |
| 22/04/2024 | 34 Rue Joseph Gay - Lussac | 296 500 € | 126 m² | 2 353 € |
| 15/03/2024 | 13 Av Delattre De Tassigny | 155 000 € | 115 m² | 1 348 € |
| 22/09/2023 | 44 Rue Costes Et Bellonte | 263 900 € | 120 m² | 2 199 € |
| 13/09/2023 | 13 Rue De L Abbaye Sans Toile | 207 368 € | 117 m² | 1 772 € |