263 000 €
T5
95 m²
PONT DE L ISERE
26600
+4%
vs marché
2 768
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
PONT DE L ISERE (26600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 524 €
Prix net vendeur
250 476 €
Frais de notaire
+19 006 €
Émoluments
2 878 €
Droits & taxes
14 778 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
282 006 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
282 006 €
Capital à emprunter
282 006 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 371 €/mois | 10 215 €/mois | 283 164 € | 29 359 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 296 880 € | 43 075 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 322 200 € | 68 395 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 459 €/mois | 4 421 €/mois | 350 160 € | 96 355 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 264 €/mois | 3 830 €/mois | 379 200 € | 125 395 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
12 540 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-935 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PONT DE L ISERE ↗ +4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PONT DE L ISERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PONT DE L ISERE
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259 000 € | 2 943 € | 88 m² | 5 | Voir |
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T5 LA ROCHE DE GLUN
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270 000 € | 2 621 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 SERVES SUR RHONE
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255 000 € | 2 602 € | 98 m² | 5 | Voir |
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255 000 € | 2 602 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 TAIN L HERMITAGE
|
272 000 € | 3 022 € | 90 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 13 Rue Parc Du Midi | 232 000 € | 87 m² | 2 667 € |
| 18/03/2025 | 5 Che Des Pres | 210 249 € | 100 m² | 2 102 € |
| 12/03/2025 | 17 All Des Jardins D Elodie | 248 250 € | 100 m² | 2 483 € |
| 17/12/2024 | 7 Rue Maurice Ravel | 255 040 € | 90 m² | 2 834 € |
| 13/12/2024 | 5b Che Des Pres | 286 350 € | 94 m² | 3 046 € |
| 03/12/2024 | 4a Av Des Cevennes | 257 100 € | 82 m² | 3 135 € |
| 31/10/2024 | 22 Rue Du Chateau D Eau | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 21/06/2024 | 3 All Des Daux | 225 500 € | 82 m² | 2 750 € |
| 14/05/2024 | 17 All Des Jardins D Elodie | 252 050 € | 100 m² | 2 521 € |
| 03/04/2024 | 3b Che Des Pres | 401 150 € | 97 m² | 4 136 € |
| 19/03/2024 | 2 All Du Verger Des Daux | 224 000 € | 89 m² | 2 517 € |
| 14/03/2024 | 4 Rue De L Hermitage | 199 737 € | 85 m² | 2 350 € |
| 18/01/2024 | 14 All Du Coral | 242 000 € | 111 m² | 2 180 € |
| 28/12/2023 | 34 Rue De L Hermitage | 258 700 € | 86 m² | 3 008 € |
| 22/12/2023 | 23 All Du Mas De La Colline | 251 000 € | 89 m² | 2 820 € |