259 000 €
T4
88 m²
PONT DE L ISERE
26600
+8%
vs marché
2 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
PONT DE L ISERE (26600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
11 616 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-964 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PONT DE L ISERE ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PONT DE L ISERE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 13 Rue Parc Du Midi | 232 000 € | 87 m² | 2 667 € |
| 18/03/2025 | 5 Che Des Pres | 210 249 € | 100 m² | 2 102 € |
| 12/03/2025 | 17 All Des Jardins D Elodie | 248 250 € | 100 m² | 2 483 € |
| 19/12/2024 | 1 Rue De La Gare | 258 929 € | 74 m² | 3 499 € |
| 17/12/2024 | 7 Rue Maurice Ravel | 255 040 € | 90 m² | 2 834 € |
| 13/12/2024 | 5b Che Des Pres | 286 350 € | 94 m² | 3 046 € |
| 03/12/2024 | 4a Av Des Cevennes | 257 100 € | 82 m² | 3 135 € |
| 31/10/2024 | 22 Rue Du Chateau D Eau | 240 000 € | 88 m² | 2 727 € |
| 11/09/2024 | 10 All Des Jonquettes | 220 000 € | 69 m² | 3 188 € |
| 19/08/2024 | 23b Av Du 45 Eme Parallele | 145 000 € | 69 m² | 2 101 € |
| 21/06/2024 | 3 All Des Daux | 225 500 € | 82 m² | 2 750 € |
| 14/05/2024 | 17 All Des Jardins D Elodie | 252 050 € | 100 m² | 2 521 € |
| 03/04/2024 | 3b Che Des Pres | 401 150 € | 97 m² | 4 136 € |
| 19/03/2024 | 2 All Du Verger Des Daux | 224 000 € | 89 m² | 2 517 € |
| 14/03/2024 | 4 Rue De L Hermitage | 199 737 € | 85 m² | 2 350 € |