295 000 €

T6 120 m²

PONT DE LA MAYE 33140

-34% vs marché

2 458 €/m²

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295 000 €

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Maison • 6 pièces • 120 m²

PONT DE LA MAYE (33140) • Chambéry

Terrain 649 m²

Construction 1975

Calme Jardin Garage Cheminée Agrandissable

DPE E 254 kWh/m²

GES D 46 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

Maison de 5/6 pièces, Garage- Dépendance-Terrain :649 m².Villenave d'Ornon - Versein / ChambéryMaison de plain-pied non mitoyenne sur 650 m² de terrain clos, piscinable, au calme e...

Quartier Chambéry

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 295 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -12 703 €

Prix net vendeur 282 297 €

Frais de notaire +21 188 €

Émoluments 3 183 €

Droits & taxes 16 655 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 316 188 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 316 188 €

Capital à emprunter 316 188 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 779 €/mois	11 452 €/mois	317 436 €	32 867 €	3,15%
10 ans	2 774 €/mois	8 406 €/mois	332 880 €	48 311 €	3,20%
15 ans	2 007 €/mois	6 082 €/mois	361 260 €	76 691 €	3,30%
20 ans	1 636 €/mois	4 958 €/mois	392 640 €	108 071 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 417 €/mois	4 294 €/mois	425 100 €	140 531 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,37%

15 840 €/an

Rendement net

3,40%

après charges

Cashflow

-945 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% moins cher

* Maison 6p, PONT DE LA MAYE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, PONT DE LA MAYE ↗ +1.5% sur 5 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	7ter Rue Des Alizes	323 000 €	113 m²	2 858 €
30/04/2025	27 Rue Anatole France	335 000 €	99 m²	3 384 €
29/04/2025	9009 Che Baillou	265 000 €	99 m²	2 677 €
29/04/2025	5 Rue Du Capitaine Gilles	393 293 €	120 m²	3 277 €
25/04/2025	19 Rue Florian	305 000 €	99 m²	3 081 €
23/04/2025	87 Rue Fernand Soors	200 000 €	109 m²	1 835 €
22/04/2025	10 Rue Gerard Philippe	326 500 €	112 m²	2 915 €
07/04/2025	88 Rue Fernand Soors	110 000 €	102 m²	1 078 €
01/04/2025	1 Rue Arago	427 000 €	114 m²	3 746 €
31/03/2025	8 All Jacques Brel	242 000 €	112 m²	2 161 €
26/03/2025	30 Rue Rene Voisin	461 500 €	107 m²	4 313 €
21/03/2025	14 Rue Duguay Trouin	355 400 €	130 m²	2 734 €
20/03/2025	144 Av Des Pyrenees	330 000 €	109 m²	3 028 €
13/03/2025	9b Rue Professeur Bergonie	383 000 €	108 m²	3 546 €
12/03/2025	22 Av Mirieu De Labarre	440 000 €	139 m²	3 165 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).