391 213 €
T7
148 m²
PONT DE METZ
80480
-6%
vs marché
2 643
€/m²
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Créer un compte gratuit391 213 €
Maison • 7 pièces • 148 m²
PONT DE METZ (80480)
DPE
A
GES
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
391 213 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 846 €
Prix net vendeur
374 367 €
Frais de notaire
+27 503 €
Émoluments
4 066 €
Droits & taxes
22 087 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
418 716 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
418 716 €
Capital à emprunter
418 716 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 005 €/mois | 15 167 €/mois | 420 420 € | 43 576 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 674 €/mois | 11 133 €/mois | 440 880 € | 64 036 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 657 €/mois | 8 052 €/mois | 478 260 € | 101 416 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 519 840 € | 142 996 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 562 800 € | 185 956 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
19 536 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 334 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 3 Chemin De Renancourt | 512 690 € | 167 m² | 3 070 € |
| 11/03/2025 | 6 All De Ferrieres | 260 000 € | 143 m² | 1 818 € |
| 15/01/2025 | 14 All Des Frenes | 310 000 € | 129 m² | 2 403 € |
| 19/08/2024 | 29 Rue Du Terrain | 60 000 € | 140 m² | 429 € |
| 11/07/2024 | 12 All Des Frenes | 395 500 € | 124 m² | 3 190 € |
| 23/04/2024 | 45 Rue Du Chateau | 325 000 € | 122 m² | 2 664 € |
| 17/04/2024 | 2 All Des Hetres | 321 925 € | 141 m² | 2 283 € |
| 08/01/2024 | 47 All Des Marronniers | 369 350 € | 129 m² | 2 863 € |